Ettason FY20, Stella
ACY 稀万证券
最好看的新闻,最实用的信息
11月20日 18.3°C-20.0°C
澳元 : 人民币=4.8
悉尼

短短四年,Australia 108公寓的买家亏了25万

12天前 来源: 澳财网 原文链接 评论1条

位于墨尔本南岸的澳大利亚108(Australia 108)是南半球最高的公寓大楼。近日据澳洲媒体报道,该大楼的一位投资者在四年前高价买下了一套两居室公寓,如今只能悔不当初。

这位不愿透露姓名的当地买家表示,在澳洲房市正处于繁荣期的2015年,他以97.2万澳元的价格买下了这套公寓。该公寓占地约60平方米,位于这座100层摩天大楼的64层。而随着今年12月份交割日的到来,经过两次估值,这套公寓的价格仅为72.5万澳元,四年下来亏掉了24.7万澳元,即房价的25%左右。

该买家表示:“我真的很难过。我和我妻子夜以继日地工作,甚至在拿到钥匙之前就损失了这笔钱。这都是由于我们自己的愚蠢”。这位买家已经支付了9.72万澳元,即10%的首付,但是与试图填补20多万澳元的估值缺口相比,选择毁约造成的损失(首付款)可能会更少一些。

该买家认为,开发商应该减少他们的利润,给买方一些折扣。而他也“仍然在考虑最好的做法”。

尽管估价师表示25%的估价差异令人吃惊,但估值不足和价格下跌却一直困扰着澳大利亚108大楼。从5年前由海外投资者大规模推动的房产繁荣局面,到近期由于收紧贷款规定和提高税收导致公寓销售的暴跌,108大楼漫长的开发和建设周期跨越了整个市场周期。

而Herron Todd White的Tony Kelly 则表示,他看到的是另一种方式,有人在公寓建成之前就已经赚了10万澳元。

《澳大利亚金融评论报》(Australian Financial Review)今年6月披露,根据开发商新加坡World Class Global公布的数据,澳大利亚108大楼的购买取消率为10%。

数据显示,2017年9月报告的销售率接近98%,而今年6月已回落至88%,逾100套公寓被退购。

World Class Global的发言人并不否认,某些公寓的估值远低于购买价格。其认为,估值会随着房地产市场的变化而变化,而不同估值公司也会使结果有所不同。而他们也对开发项目的长期投资价值有信心,并致力于在整个结算过程中与买家合作。

估值公司Herron Todd White的墨尔本董事总经理Tony Kelly表示,与当地团队的讨论显示,澳大利亚108大楼的很多估值都出现了下降。

Kelly强调:“你必须记住,当你购买公寓时,你是在押注,它可能是两年后的正确价格,也可能不是。而我看到的是另一种情况,有人在一套公寓建成之前就赚了10万澳元。”他补充道,澳大利亚108套公寓的售价非常昂贵。

大楼少部分二手房的价格显示,对很多业主来说,房价已经下跌。

2014年,一套位于29层的一居室公寓以48.5万澳元的价格被拍下,其广告价格在40万至44万澳元之间。而47层的另一套公寓正在以49.7万澳元的价格出售,而其原始购入价为52.7万澳元。

去年,一名投资者在PropertyChat上写道,他已经改变了购买该大厦一套60平米一居室公寓的想法,因为该公寓的估值比最初56.5万澳元的合同价格低了17%。

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(1)
思行 11天前 回复
投資有風險 正常的。想辦法把房子交接完,相信房子過幾年會漲回去。一定要守住。

相关搜索
被救

Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线