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利率下降、供不应求!澳房地产市场复苏,悉尼、墨尔本“贡献”最大(组图)

2019-12-02 来源: TheAge 原文链接 评论0条

【今日澳洲12月2日讯】据《时代报》报道,悉尼和墨尔本房地产市场的复苏推动全国房价出现了16年来最大的月度涨幅。同时,利率下调和供应不足也推高了房价。

CoreLogic数据分析公司的月度房价指数显示,11月份,全国首府住宅价格上涨1.7%,为2003年以来的最大月度涨幅。这一增长是由悉尼和墨尔本,这两个全澳洲最大的房地产市场推动的。

墨尔本的房价涨幅为2.4%,房屋中位价达到774023澳元。截至11月,墨尔本房价上涨近2.3万澳元,今年以来上涨了2.9%。这是自2015年5月以来墨尔本房价月度涨幅最大的一次。

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(图片来源:新快网)

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,房地产市场正在对一系列积极因素做出回应,“澳联储降息,澳洲审慎监管局放宽贷款政策,以及莫里森赢得大选,都是本次房地产市场复苏的核心因素。”

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Tim Lawless(图片来源:《时代报》)

Lawless还表示:“此外,房屋库存量持续走低,买家需求得不到满足。未来几个月,利率可能进一步走低,也是支撑房价上涨的其他因素。”

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(图片来源:《时代报》)

据了解,墨尔本内东区房价出现了明显复苏,房价涨幅为8%。而墨尔本内城区的房价上涨了5%。在悉尼,市场表现最好的地区包括Baulkham Hills(增长4.3%)和内西区(增长4.2%)。

除悉尼和墨尔本以外,几乎所有其他首府城市房地产市场都在复苏。今年年初以来,霍巴特的房价上涨了2.2%,达到4.2%,成为全国最强劲的房地产市场。

布里斯班(0.9%)、阿德莱德(0.5%)、堪培拉(1.8%)也出现了增长,而苦苦挣扎的珀斯市场则增长了0.4%。只有达尔文的房价下降了1.8%,今年以来下降了10.9%。

Lawless表示,虽然所有市场都表现强劲,但高端房地产市场的升幅最大。“整个高端房地产市场的强劲表现,可能归因于在经济低迷时期该市场房价下跌较大,以及最近对贷款可使用性规则的调整提高了人们的借贷能力。”

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(实习:Katrina)

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