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悉尼

国内大把捞钱,赴美购豪宅被坑!中国女星多花150万美金买豪宅,王宝强也被坑过(组图)

1个月前 来源: 洛杉矶华人圈 原文链接 评论0条

每每看到有国内权贵

在美国被抗,

总会赢来一些网友喝采!

这不,小编今天给大家再送一个大瓜:

国内一名女影星,在洛杉矶买豪宅,被坑150万美金,

够你们乐半天了!

女影星赴洛杉矶购豪宅

800万豪宅950万成交

据世界日报等报道,中国国内一线某女影星,红透娱乐圈,从韭菜们身上赚了数以亿计的人民币,计算这些人民币的时候,都是“吨”来称重,就是这么一位有钱的女主,轻松从韭菜口袋里大把捞钱的女主,竟然在大洛杉矶地区买房,被坑了!


图片源自网络,与本文内容无关,版权归原作者

据称,该女星于2018年在圣玛利诺市购买了一栋豪宅。住在洛杉矶的小可爱们都知道,圣马利诺是华人区里最富豪的城市,什么阿凯迪亚、核桃市、尔湾,在圣马利诺面前 ,都变成渣渣!

这名女星在圣马利诺买的这处豪宅,当时标价不到800万美元。大家也都知道,近几年,美国房地产市场形势不好,而圣玛利诺市及周边地区的500万美金以上的豪宅更是不受市场欢迎,通常鲜人问津。通常,圣马利诺的豪宅屋主,都是降价才能卖得出,降价幅度50万至一两百万都有。如果小编中了Mega 大奖,就这800万的豪宅,非砍到600万不可。


图片源自网络,与本文内容无关,版权归原作者

但是,人家这姐们豪气啊,800万?我去,这么便宜,我给你950万好了!这还是真事儿,这名女影星确实是最终竟以950万元买下,每平方英呎的单位价格达到1200多美元,成交纪录令不少业内经纪和周围邻居都惊叹。

更令人意外的是,虽然在售房网站上,标注该房屋面积为7600多平方呎,但县府的房产纪录(title)实际仅有5300多平方呎,因为其中1200平方呎的独栋客房和地下室等面积,按律不能算入房产纪录面积。若是严格按照政府纪录的面积计算,该房屋每平方呎价格高达近1800元。按目前该市在售的房价,通常为每平方呎800、900元,较贵的1000元左右,作为比较,1800元的价格实属高昂。据熟悉本地的地产经纪估计,假如该房子现在挂牌销售,按市价正常最多只能卖到700万元左右。

傻根王宝强

洛杉矶买房也被坑

同样来美购房置业被“坑了”的艺人,还有扮演“傻根”一炮走红的王宝强。当时“傻根”一角,让王宝强演得出神入化,很多影评都说那是王宝强“本色出演”,后来发生经纪人和老婆马蓉胡搞给戴绿帽子的传闻,似乎也在印证着什么。

人傻不傻,与瓜友们无关。书归正传,还是说说王宝强在洛杉矶买房是怎么被坑的吧。2013年,正是美国次债危机过后,全美房价跌入最低谷的时候。那时候洛杉矶地区的房价大多被腰斩。

人家王宝强就是这个时候开始抄底洛杉矶房产了!就冲这一点儿,你能说人家王宝强傻吗?你们炒股都炒到成股东了,还敢说王宝强傻,真是没谁了!2013年底,他在洛杉矶较富裕的巴沙迪那市买下一栋120万的房屋。根据当时的买卖纪录,该地区周边类似房屋的价格大多售价不到90万元。各位小伙伴,就从上面这些数字就能看出来,950万姐姐就比王宝强有钱,随便被坑一笔都比王宝强的房产价格多。

王大哥,说好的是抄底啊,应该是将价格抄在底部,你咋是把房价炒到天上去了啊!人家王哥不在乎,有的是钱,反正都是国内韭菜口袋里的呗,要的就是这个豪气,咱小时候在河北刑台农村穷过,现在富了,就要拿出个富人样子来给你们看看。

话说,6年过去了,王宝强的房子值多少钱了呢?

据早前报道,王宝强因与马蓉感情纠葛等事情,于今年6月将这栋巴萨迪那的房产挂牌上市,售价是129万8000元,略低于周边房屋价格挂牌出售,但7月将其撤下。也就是说,王哥哥在当年抄底洛杉矶房产之后,六年过去了,他的房产增值了9.8万美元!

当时地产经纪江乔平曾分析表示,对于外国人,出售房屋后,政府会强制预扣18.33%的税,来年报税时多退少补。但很多中国大陆的买家,把房子卖掉后,来年都不会去报税,让政府把18.33%全部拿走。如果把这个税算入,王宝强五年来持有这个房屋的损失可能高达25%。

事实上,不少买家误认为,如果仅仅是高价买到房屋只是亏损了溢价的部分,但其实没有想到会造成长期的后患。由于每年征收的地税会以买卖的价格为准,高出的价格会导致每年都要多交产业税。以前文例举的这位大陆女演员为例,如果按多花了200万元来算,她每年都需多付2至3万元的产业税。

地产经纪欺负名星不懂英文

地产经纪罗经程表示,确实业内不排除有一些经纪人,希望交易赶快成,也希望多赚点佣金,尤其一看客户是有钱人,于是欺负客户不懂行情或不会英语,而让客人多花了钱。这样的情况只能说这位经纪人不专业,但也不算违反规定,除非有证据证明买卖双方经纪人串通好,或存心诈骗这种罕见情况。

他表示,不过更多的情况是,客户也真心喜欢这处房屋,愿意出价,以及经纪人或许没有做好工作,为客户把好关,把价格谈到最好,最终让客户买了价值不对的东西。而且毕竟价钱没有对错,例如市价800、900元一平方呎的房子,卖家要1200元一平方呎。那么经纪人应该告诉客户,这个价格超出平均价,你要买吗。如果客户愿意出这个价,也没什么好说的。

不过高价买下房子会导致产业税的增加,许多买家都以为不会差太多而不以为然。他表示,圣玛利诺南边之前一栋房屋,周围房价大概都只有两三百万,却挂牌400多万元,半年后竟卖掉了。两个月后这位新屋主就想转手,结果卖了两三年后至今都还是没卖掉,如今价格已经跌倒388万元。若是算上两边经纪人的佣金,以及每年5、6万的产业税和下调的价格,这位屋主即使现在脱手,也赔掉40、50万了。

此外近年来一些经纪为了售房,使出不少新花样,例如送豪车、游艇,甚至私人飞机等,其实这样都会导致房价更高,买家从而多付产业税。罗经程表示,类似情况也出现在一些包家具出售的房屋案例中,一些名贵家具总和价值将近百万元,和房子一起出售,也变成房价的一部分,写在一起递给物业公证(escrow)。

他提醒买家,这种情况要分开写。理想情况下,房产经纪要为客户争取最大利益,无论是代表买家还是卖家。不过也有一些经纪,或是因业务不精,无法谈到合适的价格,抑或是看客户出手大方,便“忽悠”客户出高价格,自己也多赚佣金。这样“被坑”的客户也不乏大陆知名影星,不仅以超出标价20%至30%的价格买下房屋,此外也导致此后常年需缴纳更高的产业税。

韭菜的钱,

不赚白不赚;

都是韭菜的钱,

坑了也不心疼!

关键词: 豪宅洛杉矶女星
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