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悉墨房价反弹速度让人吃惊!专家:快速重回峰值,买家或又要疯狂竞拍“神操作”!(组图)

2019-12-05 来源: Domain 原文链接 评论9条

【今日澳洲12月5日讯】经济学家警告称,在悉尼和墨尔本再次蓬勃的房地产市场,买家有可能重新回到繁荣时期的操作,预测者对反弹的速度感到惊讶。

据Domain网站报道,价格可能在明年初回到峰值,在不到12个月的时间里恢复两年的下跌。

悉墨房价反弹速度让人吃惊!专家:快速重回峰值,买家或又要疯狂竞拍“神操作”!(组图) - 1

根据Domain数据,自今年3月市场转向以来,这两个城市的房价中位数在两个季度都上涨了约5%。

澳联储将利率下调至历史低位,银行监管机构放松信贷标准,这些都有助于它们的迅速崛起。

St George首席经济学家Besa Deda表示,房市急剧好转,因为利率很低,但上市出售的房产比较少。

悉墨房价反弹速度让人吃惊!专家:快速重回峰值,买家或又要疯狂竞拍“神操作”!(组图) - 2

她说:“鉴于库存水平相当低,我们预计未来一年价格将继续上涨,鉴于利率较低,市场对此有兴趣。”

“鉴于澳联储一直在降息,宏观经济限制也有所放松,我们预测形势会好转。”

“但它比大多数人预测的还要强劲,甚至比澳联储预计的要快,尤其是在悉尼和墨尔本。”

这两个城市的复苏是有记录以来最快的,也比经济学家预测的要快。

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(图片来源:Domain

这两个城市的清空率飙升至约70%,Domain经济学家Trent Wiltshire表示,这与价格年涨幅约10%相关。

他表示,繁荣时期的条件是更高的清空率和疯狂的拍卖竞价,现在还没有恢复到繁荣期,但可能很快就会恢复。

Wiltshire说:“反弹比预期快得多,看起来我们可能会在2020年看到两位数的增长。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也同意,反弹比他预期的更强劲。

“如果你看看悉尼和墨尔本的年涨幅,大约是20%,那很强。”

Oliver表示,买家活动还没有回到2017年最后一轮繁荣结束时的水平,他认为,鉴于经济低增长、工资低增长、零售额等疲弱的经济背景,这一活动可能会趋于平稳。

他说:“我认为我们不会回到房地产繁荣那令人兴奋的日子,但我认为在某个时候,它会再次稳定下来。”

他表示,鉴于房地产市场似乎脱离了经济的整体健康状况,价格可能会再次下跌。

Oliver的最终立场是,市场将在2020年年中稳定下来。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示,他担心买家可能会回归繁荣时期的操作。

当被问及这种情况是否可能时,他说:“我希望不会,但是悉尼和墨尔本的价格已经回升了很多。”

Oster表示,市场最近的强劲表现表明,澳洲审慎监管局实施的贷款限制在调节价格方面发挥了重要作用。

“如果没有太多限制,那么价格就会继续上涨。”

他表示,明年某个时候价格应该会有所回落,但他也认为快速上涨让他信心不足。

Deda表示,富有挑战性的经济条件应该会抑制价格增长,她认为买家在低迷反弹后不太可能在恐慌中购买。

“我仍然认为上涨将会深化,但我们需要意识到那些逆风是存在的,它们可能只会影响上涨的规模。”

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(Vanessa)

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最新评论(9)
ARose
ARose 2019-12-05 回复
我7月一直在看房子,6个月时间,房子真的上涨,涨幅10万左右,现在房源少,不管什么房都拍卖
悉尼加多宝
悉尼加多宝 2019-12-05
那你赶紧买
Rebeccama
Rebeccama 2019-12-05 回复
虽然房价有升,但购买房屋还是挺谨慎的
Btaubd
Btaubd 2019-12-05 回复
忽悠, 接着忽悠, 卖楼花的都活不下去了, 得靠忽悠了
Cest_La_Vie-_-
Cest_La_Vie-_- 2019-12-05 回复
记得当年繁荣期的疯狂竞拍,就像不要钱,就像不买会死一样
无敌leo
无敌leo 2019-12-05 回复
哎,最近的确非常疯狂


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