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悉尼

地产信息 |专家评选出澳洲最佳房地产投资城市 悉尼落选

2019-12-05 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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亚马逊澳洲开始售卖小型房屋  将送出一套作促销

亚马逊澳洲分公司已经开始销售小型房屋,并且将送出一套作为促销奖品。

这些小型房屋由Aussie Tiny Houses公司建造,包含必要的生活设施,可以满足基本居住要求,也可以用于度假。该公司自12月4日起开始在Amazon.com.au网站上销售这类房屋。

Aussie Tiny Houses经理Fabio Paulucci称,公司成立三年来,小型房屋的销量每年都增加一倍,呈指数级增长。由于环保理念深入人心,再加上此类房屋价格合理,预计在亚马逊网站开始销售之后,销量将进一步增长。

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专家评选出澳洲最佳房地产投资城市 悉尼落选

根据澳大利亚对比网站Finder发布的报告,墨尔本和布里斯班被评为澳洲目前进行房地产投资的最佳城市。

报告称,对房地产专家和经济学家的调查表明,墨尔本和布里斯班得票率为22%,并列第一名。悉尼由于房价过高,得票率只有13%,与堪培拉一起并列第三名。

Finder网站研究部经理Graham Cooke称,尽管墨尔本和布里斯班获得专家的青睐并不出人意料,但悉尼得票率之低仍然令人吃惊。他建议,由于悉尼房价较高,在悉尼生活的人士不妨进行Rent-vesting式的投资。即在能负担得起的地方购买投资型物业,进入房地产市场,同时继续在想住的地方租房。

下面是各首府城市置业投资的得票率:

Best capital city to purchase real estate, December 2019. (Source: Finder)

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住宅投资者转向收益率更高的小型商业地产

因租金收益率低、空置率上升和升值幅度不稳定,住宅房地产投资者纷纷涌向小型商业房地产以追求更高的回报。

目前,住宅物业的平均总租金收益率为3.9%,而商业房地产的收益率为7%。

悉尼Rethink Investing的创始人Scott O'Neill表示,大多数转向商业地产的投资者都追求的是现金流,而许多住宅市场的表现都没有以前好,住宅资本增长率达到8%的日子似乎早已过去。许多地区的租金下降,空置率上升,并且一些州正在使租赁法规偏向租户的权益,这使住宅投资的吸引力下降。

自八月以来,O'Neill发现,希望购买商业地产的客户数量已翻了一番。过去每周有25个商业地产客户,现在至少有50个。

O'Neill最近购买了四处商业地产,他认为尽管商业收益因价格上涨而下降,但仍比住宅更具吸引力。由于利率处于创纪录的低点0.75%,退休的依靠定期收入的老人也转向商业地产投资。

商业地产专家、投资者海伦·塔兰特(Helen Tarrant)表示,过去三个月中,商业投资咨询数量增加了30%。

关键词: 住宅房产投资
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