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悉尼

11月悉尼墨尔本房价上涨速度惊人

2019-12-06 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

11月份,房价以惊人的速度上涨,地产行业从年中起经历了从萧条到繁荣的快速转变,原因是创纪录的低利率和放松的贷款标准大大地刺激了需求。

这是连续第五个月上涨,也是在两年的经济低迷削弱了家庭财产和信心之后,消费者消费能力表现出的潜在利好。

RBA今年6月以来已三次降息至0.75%的历史低点,房地产行业一直是RBA宽松政策最明显的赢家。

RBA周二召开12月政策会议,在评估过去刺激措施的全部影响后,RBA决定利率保持不变。

此外,CoreLogic周一公布的数据显示,11月份全国房价较10月份上涨1.7%,10月份涨幅为1.2%。这是自2003年以来最大的月度涨幅。

11月份,各州和地方首府城市的房价上涨了2.0%,其中悉尼上涨了2.7%,墨尔本上涨了2.2%。

首府城市房价综合同比去年上涨0.4%,其中悉尼上涨1.6%,墨尔本上涨2.2%。

这与今年早些时候两位数的下跌速度相去甚远。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“我们看到宣传的库存水平持续偏低,在买家需求回升的情况下,这给市场带来了一种紧迫感。此外,未来几个月利率有进一步下降的可能,以及近期经济低迷后住房负担能力的改善,也是房价上涨的因素。”

金融市场已经完全确定了RBA再次下调利率至0.5%的可能性,以及下调至0.25%的可能性。

房价的持续反弹可能会成为建筑业的救星,建筑业的新房审批严重下滑,尤其是曾经炙手可热的公寓类。

鉴于澳洲的住房库存价值为6.6万亿澳元,是该国年度经济产出的三倍多,这对于消费者的财产和消费能力而言也是一笔意外之财。

复苏甚至延伸到了遭受重创的澳洲西部首府珀斯,那里的房价自2018年初以来首次出现月度涨幅。

Lawless谨慎的表示,疯狂的升值步伐正开始再次拉高估值。他指出:“根据最近三个月的趋势,悉尼和墨尔本住宅的年化资本收益率在20%左右。”

 “考虑到工资和家庭收入增长仍然较低,经济状况失去推动力,住房负担能力再次恶化,维持如此快速的复苏可能会遇到一些阻力。”

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