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悉尼

【房拍快讯】12月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

1个月前 来源: 今日澳洲App 评论7条

【今日澳洲12月14日讯】12月14日,2019年最后一个拍卖周末悉尼墨尔本有超2200套物业准备上市,和去年同期不超过1500套的物业相比,房市交易的热度已经大大提升。在房市急剧反弹和假日来临的推动下,买家摩拳擦掌希望能在节前锁定自己喜爱的物业。房市走过2019年这个转折点,将在2020年一季度挑战新高。

今天刚刚出炉的数据显示,悉尼清空率为76%。

本周拍卖结果(12月14日)

— 悉尼:757套房屋参与拍卖,469套拍卖结果上报,413套售出,清空率为76%,拍卖总价值381,114,088澳元,房价中位数1,164,500澳元;

 墨尔本:1226套房屋参与拍卖,862套拍卖结果上报,652套售出,清空率为72%,拍卖总价值469,088,850澳元,房价中位数770,000澳元;

— 布里斯班:93套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,19套售出,清空率为44%,拍卖总价值11,058,000澳元,房价中位数935,000澳元;

— 阿德莱德:76套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,20套售出,清空率为56%,拍卖总价值9,510,500澳元,房价中位数521,250澳元;

— 堪培拉:68套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,34套售出,清空率为61%,拍卖总价值29,796,009澳元,房价中位数755,250澳元;

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果(12月7日)

— 悉尼:806套房屋参与拍卖,530套拍卖结果上报,464套售出,清空率为79%,拍卖总价值411,632,026澳元,房价中位数1,184,500澳元;

 墨尔本:1282套房屋参与拍卖,944套拍卖结果上报,739套售出,清空率为74%,拍卖总价值569,809,891澳元,房价中位数871,000澳元;

— 布里斯班:88套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,32套售出,清空率为59%,拍卖总价值14,287,000澳元,房价中位数824,000澳元;

— 阿德莱德:99套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,34套售出,清空率为56%,拍卖总价值13,638,055澳元,房价中位数647,500澳元;

— 堪培拉:70套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,33套售出,清空率为67%,拍卖总价值20,588,500澳元,房价中位数835,500澳元;

悉尼清空率一路向上

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,有三周更是突破80%其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日,9日的74%,随后几周一路攀升,表明市场信心一路高涨。进入12月,随着假日的临近,拍卖也进入了尾声,12月7日清空率为79%。

在过去几周,悉尼的拍卖数量也是连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月19日的618套,最高数据为 11月30日的889套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(该时间段是房市最疲软之时,清空率只有40%左右),房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有六周胜出。

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本,最近八周清空率起伏向上。最近八周有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。

拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日,16日,23日再次恢复为近千套物业。11月30日,12月7日分别有1331和1283套物业上市。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中有六周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互现

此外12月7日的拍卖,布里斯本87套,阿德莱德上市拍卖99套,堪培拉上市70套。清空率方面,布里斯本录得60%,阿德莱德60%,堪培拉68%。

最新澳洲房价增长指数(20191214)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年12月14日的过去一年,悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨3.21%,墨尔本上涨3.78%,布里斯本微涨0.12%,阿德莱德下行0.28%,珀斯下降7.08%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.19%,墨尔本上涨6.28%,布里斯本增长2.12%,阿德莱德上涨1.18%,而珀斯则是下行0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.71%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.91%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别增长2.11%和0.9%,在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨0.58%,墨尔本更为强劲,上涨5.1%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
ggmm 1个月前 回复
政府穷了2年了。憋坏了。出来捞点钱。 过段时间在说。你们先击鼓传花会
土澳居民 1个月前
十万在外的澳洲人属于非税务居民明年6月底基本上就不能享受出售房产利润的税务豁免了,红毛各种咨询机构都开始出谋划策,结果到现在这个论坛一个关于该法案的讨论都没。
Alex668 1个月前 回复
2020年暴涨的概率现在看来很大了
玉玉禟欣 1个月前
看来延续涨势是大概率
曾经 1个月前 回复
有没有发现中位价都不高,墨尔本77万,悉尼110多,感觉是在降价清库存
cpxcl 1个月前 回复
别自我感觉良好了,啥时候campsie房价都涨了,才是真涨了
elvis bad 1个月前 回复
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