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悉尼

Corelogic: 市场快速复苏,澳洲房价继续飙升

2019-12-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲房市目前已有5个月的复苏,悉尼和墨尔本推动了复苏,11月份房价分别上涨2.7%和2.2%。全国指数本月录得1.7%增长,除达尔文外,其他所有首府城市都录得增幅。

Corelogic称,这是自2003年以来,全国指数月度涨幅最大的一次。11月的结果显示,Corelogic的全国房屋价值指数自2018年4月以来首次进入年度正增长区间,较过去的12个月,澳洲的住宅价格目前上涨了0.1%。

Corelogic的研究主管Tim Lawless说:“澳洲房市现在已经是快速复苏的第5个月。问题是,如此高的资本收益速度还能维持多久?”

根据最新的Corelogic数据,BIS-Oxford Economics表示,各项指标显示,销量仍“明显低于一年前的水平”。因此,BIS预计“随着上市数量的增加,本财年下半年至2020年6月季度价格增长将显著放缓”。

Lawless表示,市场尚未受到更高供应水平的考验,上市数量到今年春季仍处于季节性低位。

Lawless补充说:“考虑到工资和家庭收入增长仍然很低,经济状况正在失衡,住房负担能力再次恶化,从大城市本来就很高的基数来看,保持如此快速的复苏可能会遇到一些不利因素。”

Lawless说:“随着2020年利率可能继续走低,我们可能会看到更多刺激措施抵消其中一些不利因素。”

RBA行长Philip Lowe上周表示,央行在目前阶段排除将量化宽松作为一项经济刺激措施的可能性,但现金利率到0.25%时可以的 “考虑” 量化宽松成为一种刺激措施的选择,“但在此之前不会”。

尽管澳洲经济一直受益于低利率、持续的基础设施投资以及资源行业的强劲前景,但分析师预测,到明年4月,利率将降至0.25%。

截至2019年11月30日澳洲房价数据: Corelogic

指数显示,布里斯班市场初步出现好转迹象,截至11月的3个月增长率为1.8%,当月小幅上升0.8%。

Corelogic的全国住房价值指数自6月份触底以来已回升4.7%,但全国住房价值仍比2017年的峰值低4.1%。

澳洲4个首府城市恢复了正增长,其中以霍巴特为首,增长了4.2%,堪培拉增长3%,墨尔本增长2.2%,悉尼增长1.6%。跌幅最大的仍集中在达尔文,下跌10.9%,珀斯也有下降。

关键词: 房价房产房市
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