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悉尼

明年3月生效!新州租赁法改革,租客权利更大!房东这些事不能做(组图)

2019-12-21 来源: RealEstate 原文链接 评论14条

【今日澳洲12月21日讯】根据明年3月生效的新州租金法规变更,租户在提早解除租赁合同方面将会有更大的自由权利。

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据RealEstate网站报道,新州公平贸易办公室宣布的改革措施将使租客有更大的住房控制权,同时对房东实行更严格的限制。新州房地产学会主席Leanne Pilkington表示,《 2018年住宅租赁法修正案》和《 2019年住宅租赁条例》的改革“意义重大”。

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根据变更后的内容,在租约固定期限过去后,房东每年只能在定期协议中增加一次租金。如果租客在2020年3月23日之后签订租约,将有权提早取消其租约,家暴受害者若取消租金不会被罚违约金(penalty)。

如果租客的租期已超过1/4,但不到1/2,解约金(break fee)为3周租金,如果超过1/2,但不到租期的3/4,则是2周租金,如果超过3/4,租客只需赔偿1周的租金。新的改革还将限制房东和物业经理向新租户推销其物业的方式。

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房东必须事先征得房客的书面同意,才能发布房屋照片或录像,里面可能会涉及租客的私人物品。此外,租客可以征得房东同意后,对房屋进行较小的改动及翻新。但如果变更,固定或增补是规定清单中的一项,房东不得无理拒绝。

其他改革还包括改变维修方式,比如必须有授权的电工更换烟雾报警器。此外,不支付水电费用也可能导致租赁终止。

(Gina)

关键词: 租金租约改革
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(14)
2019-12-21 回复
新的法案对房东的限制这么多,谁还愿意买投资房?
2019-12-23
房子是用来住的
2019-12-22 回复
还能租到房子吗?
小人物x2 2019-12-22 回复
不錯
mingyuedao 2019-12-22 回复
有的房东找各种吹毛求疵的理由 克扣押金 ;对不良租客软弱无能,导致其他租客受罪。
MillerHR 2019-12-23 回复
房东才是弱势群体

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