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悉尼

涨幅达104%,10年来墨尔本这些地区房价涨幅最大!华人区公寓领涨(组图)

1个月前 来源: Domain 原文链接 评论13条

【今日澳洲12月28号讯】自从2012年以来,墨尔本的房地产经历了将近10年的繁荣期。虽然去年市场出现了短期的下滑,但是房价已经开始向2017年的高点回升。墨尔本的房屋中位价从2010年的553,693澳元上涨到了今年的855,428澳元,涨幅达54%。

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(图片来源:Domain)

Domain房地产网站公布了这10年里房价涨幅最大和最小的地区。该网站今日公布的数据显示,2010年至2019年,South Yarra、St Kilda和Prahran是房价中位价涨幅最大的三个区,分别上涨了104%、98%和95%。即使考虑到通货膨胀因素,这三个区的房价涨幅仍高达70%。

而涨幅最小的地区都在Tullamarine Fwy以东的北部地区,包括Oak Park,Glenroy和Pascoe Vale。在过去9年里,它们分别实现了23%、28%和29%的增长,但如果把通货膨胀考虑在内,增幅还不到8%。

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2010年-2019年房价涨幅前10

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2010年-2019年涨幅最小排名(图片来源:Domain

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,过去10年,墨尔本市场经历了三个阶段:2010年至2011年的疲软期,2012年至2017年的繁荣期,以及2017年末至2019年年中的回调期。

他说到:“在2012年至2017年期间,房价上涨了50%左右——这是相当惊人的增长,主要是由较低的利率、强劲的人口增长和大量新住房建设所推动。”墨尔本的房价已经开始从最近的低点开始反弹,仅6个月就反弹了一半的跌幅。

South Yarra的房屋中位价从2010年的72.5万澳元飙升至今年11月的147.7万澳元,2017年的峰值为176万澳元。

South Yarra地区的房产经纪人Eleisha Doherty对该地区的迅猛发展并不意外。他表示:“房产的蓝筹区域总是备受欢迎,每10年房价就可能翻一番,这一地区所提供的生活方式真的很不错。”

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(图片来源:Domain

而在另一端,房价涨幅最小的Oak Parl地区,现在的房价中位价仅略高于2010年South Yarra的房价。截至今年11月的销售报告显示,Oak Parl的中位数价格为749,950澳元,较2010年高出约14万澳元。相比之下,South Yarra同期的收益超过75万澳元。

来自Stockdale&Leggo房产公司的Richard Imbesi称,这里的房价就像一个传统的“北方地区的故事”,房价通常只能达到小镇的水平。但他对Pascoe Vale地区排名这么低感到很惊讶,称这个“北部地区的首选地”的表现有点让人失望。

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10年来墨尔本住宅和公寓的房价走势图(图片来源:Domain

2010年至2019年,墨尔本的公寓中位价上涨了27%,从409,565澳元上涨到了520,940澳元。

墨尔本公寓单价涨幅最大的地区包括Malvern East和Glen Waverley,而单价涨幅为负的地区包括Hawthorn East、Abbotsford和Docklands。

Wiltshire表示公寓价格的上涨往往会比住宅价格的上涨要相对滞后,他说到:“公寓单价涨幅较慢的原因是我们经历了公寓建设热潮,尽管这种热潮主要发生在市中心和近郊,但它确实影响了整个市场。”

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(实习:Alan)

关键词: 房价涨幅公寓
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(13)
Sheng178 1个月前 回复
明天就去买
杰深 1个月前
看到年份分割线吗?2012-2017涨率和2018-2019涨率,2017-2018跌率没啦?
玉玉禟欣 1个月前
一起去
嘟弋嘟 1个月前 回复
还有地方房价是跌的。。
玉玉禟欣 1个月前
这大环境下还跌,亏了
Sheng178 1个月前
也是
Nigel_Situ 1个月前 回复
涨的再快也没有国内快
Jin chen 1个月前
国内风险更大
BABYMILK 1个月前 回复
10年翻一番
桔子的舞蹈 1个月前 回复
哈哈,我就在South Yarra
XXXX 1个月前
谁是欣?
玉玉禟欣 1个月前
恭喜你

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