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澳洲房价新年或出现两位数涨幅,不少人担忧“涨太快”

2019-12-30 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

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受低利率和放松的贷款标准的驱动,住房市场买家需求得到释放。澳大利亚两大城市的房价有望在2020年上涨多达14%,即新一轮的“牛市”。

然而,分析人士警告称,住房可负担性的恶化、以及上市房源数量的增加有可能导致这轮牛市缩短。

根据房产研究机构CoreLogic提供的数据,澳大利亚住房市场经历了自1980年代初以来幅度最大、时间最长的一轮下跌周期。在21个月内,澳大利亚首府城市房价下跌了10.2%。

房地产市场分析师预测,2019年下半年开始的上涨趋势将持续下去。到明年年底,全澳范围内房价有望增长8%。

悉尼和墨尔本是既往领涨的两大城市。据CoreLogic预测,悉尼的房价在2020年有望上涨12%,而墨尔本涨幅更大,达到14%。

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尽管如此,其他首府城市房价预计也会迎来强劲上涨。

CoreLogic指出,2020年,阿德莱德和霍巴特的房价预计分别上涨5%和6%,继而进一步扩大近期的涨幅。

甚至连多年低迷和珀斯和布里斯班也有望走出低迷,在2020年分别上涨6%和10%。

值得一提的是,如果布里斯班房价上涨预期成为现实,那么当地市场将迎来自2007年以来的最强劲涨幅。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,考虑到2017年至2019年年中的跌幅,截至目前,市场可以说上演了一处“惊人”的逆转。

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他说:“我们刚刚经历了最快的复苏周期。2019年下半年,在悉尼和墨尔本领涨的情况下,住房价格迅速回升。自5月份见底,悉尼和墨尔本房价上涨了约9.5%。”

“联盟党5月的胜选、利率的下调、信贷政策的放松,这些都帮助提振了市场的信心。”

担忧情绪上升

然而,并不是每个人都如此乐观。

国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)执行董事长罗伯特·梅洛尔(Robert Mellor)指出,从中期来看,市场最大的风险是房价的持续快速上涨。

他说:“我认为这并不是一个好消息。房价的快速上涨会导致首次置业者和置换买家的可负担性丧失。”

“尽管14%的涨幅可能会令人非常兴奋,但是更为稳定的上涨对市场反而更好。”

“我认为,如果一开始就取得两位数的增长,真正的风险在于房价很快就会变得非常难以承受,尤其是在悉尼和墨尔本。”

Lawless也指出,住房负担能力将抑制明年的房价上涨,尤其是在悉尼和墨尔本。

他说:“如果在工资上涨并无起色的情况下,房价涨幅达到创纪录的高位,那么我们将看到首次购房者会再次退出市场。这反过来又会削弱房价上涨的动力。原因很简单,由于房价上涨过快,能够参与这个市场的买家减少了。”

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)指出,高企的家庭债务也是一大隐患。

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他说:“在我看来,尤其是悉尼和墨尔本,越来越依赖廉价和便捷的住房信贷。”

“我认为,从中长期来看,这两个市场正越来越受到系统中债务数额的困扰,因此我们更加谨慎。”

“目前,经济本身还没有处于最佳状态,降息只是到目前为止。”

具有讽刺意味的是,导致房价上涨减速还存在另一个重要的影响因素,即越来越多的卖家想要利用房价上涨的有利条件,将自己的手中的房产挂牌出售。

Lawless说道:“我们已经开始看到这样的迹象。不少卖家想要利用如此强劲的销售条件,并将其物业投放市场,来充分利用强劲的买家需求和房屋价格的反弹。”

“我们预计这种情况将持续到明年,这可能会限制房价的快速上涨。”

关键词: 房价贷款利率
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