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2019年悉墨房价红火收官!新年将继续涨!但有专家唱反调,如果澳联储“搞事”…(组图)

2020-01-03 来源: Domain 原文链接 评论5条

【今日澳洲1月3日讯】专家表示,澳洲房地产市场似乎将在2020年将继续上涨,但如果出现新的负担能力问题,价格涨幅可能会在年中逐渐消失。

据Domain网站报道,去年在经历了历史上最快的转折之后,价格飙升,清空率高,2019年房市以惊人的涨幅收官。

2019年悉墨房价红火收官!新年将继续涨!但有专家唱反调,如果澳联储“搞事”…(组图) - 1

市场将继续受到较低利率和改善贷款条件的提振,但国民经济状况可能会放缓上涨步伐。

Ray White新州首席执行官Jason Andrew表示,悉尼墨尔本将在2020年继续引领房市复苏。

Andrew说:我们看到悉尼各地都有惊人的活动,甚至延续到了夏天……结果仍然令人难以置信。

我们看不出有什么理由会导致涨幅在新的一年里放慢速度。

他表示,墨尔本也紧跟悉尼的步伐,但反弹并不强劲。

悉尼墨尔本的房价并没有回升到之前的高点,可以看到它们滚动到明年,人们相信不会过度付出高价。

Andrew表示,如果冬季市场不增加更多待售房屋,下半年也可能产生强劲的结果。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,今年下半年,这两座城市的价格增长将放缓,因为它们有望在当前轨道上创下历史新高。

“这仅仅是因为负担能力将再次成为一个问题……墨尔本可能会在2月或3月创下历史新高,悉尼可能会在5月。

它们将在今年继续增长,因为我们将处于同样的低利率甚至更低利率的环境中,而且正在突破公寓供应量的峰值。

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这很容易……将再次创下历史新高……如果你继续以目前的速度增长,就不远了。

如果信贷增长继续加快,我们甚至可能会看到澳联储再度收紧银根。

Frasers Property住宅执行总经理Cameron Leggatt表示,更广泛的经济形势可能会抑制房价的进一步上涨。

他说:我确实认为,上半年将看到价格持续上涨,但我认为,整体经济的健康状况以及在国际层面的表现将会产生影响。

如果整体经济受到冲击,将会影响买家信心。

我们确实感觉价格触底后回升……应该看到价值企稳,潜在的交易量将会回升。

他补充称,这取决于宏观因素,包括利率、获得贷款、就业和工资增长。

Cooley拍卖师Damien Cooley也认为今年价格会上涨。

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(图片来源:Domain

我们认为上涨已经结束,但也许这只是个开始。

我唯一能看到的放缓市场的情况是,澳联储是否再次介入,并停止放贷。买家借钱的能力直接影响价格的上涨或下跌。”

他预测2020年将会是一个不错的增长年,两个主要的东海岸城市将会领先。

Nelson Alexander拍卖师Arch Staver表示,墨尔本的房地产市场将回到过去一年中断之前的水平。

银行审查、银行不愿放贷,所有这些都扰乱了市场。在此之前,墨尔本房市进展得相当顺利……现在将恢复原状,我认为,正如专家所说的那样,巨大的增长是不可能的……因为那样的话,负担能力将成为一个长期的问题。

他预测,公寓市场的表现将优于独立屋市场,有更多的房产可能待售。

澳洲的其他州和领地,在2020年将会看到一幅更加虚弱的增长画面。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett预测,随着悉尼墨尔本增长放缓,州府城市的房价将会有更均匀的增长。

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Vanessa

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最新评论(5)
charlotte
charlotte 2020-01-03 回复
哪有只涨不跌的商品?市场有一双看不见的大手,要相信市场经济
我是小透明
我是小透明 2020-01-03 回复
当然是需要调节的,不然涨上天?全是泡沫
Percy大破西
Percy大破西 2020-01-03 回复
明年是公寓供应爆发的一年吗,繁荣期上马的都要交房了吧
jersin99
jersin99 2020-01-03 回复
也不会涨上天,经济大环境也有调节作用
无敌强皮
无敌强皮 2020-01-03 回复
emmmmmm


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