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澳零售业关店潮吓坏房东!这家中国商店逆势快速扩张:商场现在谈减租,以前很傲慢!(组图)

2020-01-22 来源: SMH 原文链接 评论6条

【今日澳洲1月22日讯】受知名零售商倒闭“惊吓”的购物中心业主,可能会被迫重新谈判租金,因为商店关闭会侵蚀了商铺占用率和商场收入。

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据《悉尼晨锋报》报道,迄今为止,澳洲最大的零售业房东一直抵制削减租金的压力,但他们将首当其冲地承受异常高的店铺关闭数量。此前,面对持续不断的挑战性交易条件,许多知名商家举起了白旗。

尤其是澳洲最大的购物中心所有者Scentre集团,面临着一项重大任务,有多达87家自愿托管的商店需要新的租户来取代。

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Scentre运营着Westfield品牌购物中心的庞大网络,包括墨尔本Chadstone和悉尼的Bondi Junction的购物中心。

另一家大型购物中心管理公司Vicinity Centres,至少有33家失败零售商经营的冗余商店。Vicinity 管理着墨尔本Chadstone大型购物中心和悉尼的维多利亚女王大厦(QVB)。

今年到目前为止,女装连锁店Bardot(58家店)、Curious Planet(63家店)、折扣百货商店Harris Scrafe(21家店)、游戏卖家EB Games(19家店)和音响零售商Bose(约8家店)已经宣布关闭。

时尚零售商真维斯(Jeanswest)上周也倒闭了,其146家门店中有许多可能关门。

快速扩张的中国零售商名创优品(Miniso)在澳洲的副总裁Richard Li对《时代报》和《悉尼晨锋报》表示,他最近发现,房东们变得更愿意谈论商铺。名创优品在澳洲有32家商店,包括几家在澳洲最大购物中心的商店。

Li说:“我们总是试着和他们交谈,以减少租金,每年我们都会提起这个话题,以前他们从来不费心和我们交谈,在租金方面非常傲慢,但是最近,很奇怪,他们中的一些人想和我们谈谈。

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(图片来源:网络)

Li计划年底前在澳洲开100家店铺,他指出,租金是公司最大的开支之一。他认为房东可能被最近一系列的零售关闭吓到了,可能正在试图锁定他们现在的租客。

“他们正试图留住现有租户,并寻求更长期的租赁。”

瑞银分析师Grant McCasker在给客户的一份报告中,将Scentre的股票评级下调至“卖出”评级,警告该房地产公司的投资者将因过去一个月“异常高”的店铺关闭次数而遭受最大损失。

分析师预计,在2020年全年,Scentre的占用率将略有下降,并指出,该公司还可能遭受进一步预期的Big W商店关闭,以及零售商Myer和David Jones空间合理化的影响。

Scentre集团表示,其资产组合的年客户访问量为5.35亿人次,而且还在增长。一位女发言人表示,进驻率超过99%,已经持续了20年。

澳洲两大百货公司去年的全年业绩都表明,它们将在重新谈判租赁问题上采取“激进”的立场,Myer和David Jones都希望将门店面积减少10%至20%。

McCasker表示,总体而言,零售行业不太可能好转,并指出这是连续4年表现最差的细分行业。瑞银集团还预测,特许零售销售将继续低迷,预计销售增长率仅为1%至2%。

随着名创优品同店销售额以每年约20%的速度增长,该零售商已设法避免了澳洲零售市场的萎靡不振,Li警告称,新的一年里形势依然严峻。

“一般市场,情况更糟,大多数人都在苦撑。”

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(Vanessa)

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最新评论(6)
Mulgrave
Mulgrave 2020-01-22 回复
Chadstone 不属于scentre好吧
维多利亚-马大爷
维多利亚-马大爷 2020-01-22 回复
反正在商场里做小生意很不稳定,租金又贵
叶清-Eva
叶清-Eva 2020-01-22 回复
希望能给小生意减租
邪流丸Sam
邪流丸Sam 2020-01-22 回复
这下急了吧
喵咪咪爱mason
喵咪咪爱mason 2020-01-22 回复
那小商铺会减租吗?


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