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悉尼

悉尼独立屋房价将重上100万澳元

2020-01-30 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

根据CoreLogic早前发布的最新房价数据报告显示,目前悉尼独立屋房价中位数为97.4万澳元,公寓中位数为74.6万澳元。

在2017年7月,独立屋中位数达到顶峰,为106万澳元,2019年6月跌至86.5万澳元。

伴随着降息以及贷款政策放宽,悉尼房市于去年下半年再度激活。

2019年底,CoreLogic研究负责人Tim Lawless提供给《悉尼晨锋报》的初步数据显示,悉尼住宅价格在2018年下跌8.9%后,于2019年上涨了5.3%。

Lawless说:“这是一个相当大的转变,房价反弹速度高于任何人预期。”仅仅是去年12月,房价就上涨1.5%,不过与11月的2.7%涨幅相比略有放缓,这是自1980年代以来创造的最快增幅。他说:“增长势头强劲,但较11月份有所下降。可能使增长率放缓的原因是库存增加,给买家提供了更多选择。”

悉尼住宅价格(包括独立屋和公寓)目前仅比2017年的峰值低6.5%,在年中上涨开始前曾下跌14.9%。

CoreLogic预测,悉尼房价有望在今年3月打破记录。

Lawless预计独立屋房价将再次突破百万澳元。他说:“根据目前的增长率,悉尼独立屋中位数可能会在今年2月超过100万澳元。”

随着投资者为了寻求资本收益而重返市场,CoreLogic认为2020年悉尼房价将上涨10%。

随着Morrison政府的首次置业者贷款担保计划开始生效,Lawless表示,该计划对缓解住房负担能力没有多大帮助,因为70万澳元的价格上限定得远低于悉尼独立屋和公寓的中位数。

 “我认为这会导致供不应求,参与这一计划的人将远超过住房库存。这不会对提高住房负担能力起到任何作用。事实上,该计划会对房价产生一定的边际上行压力。”

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