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【房拍快讯】2月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2020-02-08 来源: 今日澳洲App 评论13条

【今日澳洲2月8日讯】山火及肺炎疫情的影响犹在,澳联储也宣布2月利率保持不变,澳洲房屋拍卖市场将交上怎么样的答卷,大家都拭目以待。

今天刚刚出炉的数据显示,悉尼清空率为80%。

本周拍卖结果(2月8日)

— 悉尼:402套房屋参与拍卖,294套拍卖结果上报,250套售出,清空率为80%,拍卖总价值221,548,646澳元,房价中位数1,150,000澳元;

 墨尔本:381套房屋参与拍卖,232套拍卖结果上报,181套售出,清空率为74%,拍卖总价值131,086,500澳元,房价中位数760,000澳元;

— 布里斯班:84套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,14套售出,清空率为37%,拍卖总价值6,419,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:50套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,16套售出,清空率为59%,拍卖总价值7,291,600澳元,房价中位数695,500澳元;

— 堪培拉:51套房屋参与拍卖,36套拍卖结果上报,30套售出,清空率为83%,拍卖总价值21,635,000澳元,房价中位数800,000澳元;

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

悉尼市场等待启动

【房拍快讯】2月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1


我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日,9日的74%,随后三周一路攀升,表明市场信心一路高涨。进入12月,随着假日的临近,拍卖也进入了尾声,去年最后一周,12月14日清空率为77%。中位价方面,也呈现出先涨后跌的趋势,不过与清空率相比,中位价对市场的指示作用有限。

【房拍快讯】2月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量也是平稳上扬。最低的数据为10月26日的643套,最高数据为 11月30日的889套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有40%左右),市场反弹进入新的一年。

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中位价方面,与去年同期八周相比,有七周胜出。

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墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本,最近八周清空率起伏向上,有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。

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拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。随后的几周,拍卖数量都保持在较高的水平。

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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中有六周有两位数的对比涨幅。

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其余三城涨跌互现

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此外12月14日的拍卖,布里斯本93套,阿德莱德上市拍卖77套,堪培拉上市69套。清空率方面,布里斯本录得43%,阿德莱德56%,堪培拉63%。

最新澳洲房价增长指数(20200207)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2020年2月7日的过去一年,悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨8.57%,墨尔本上涨8.97%,布里斯本上涨1.79%,阿德莱德上涨0.49%,珀斯下降5.41%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升5.43%,墨尔本上涨4.98%,布里斯本增长2.79%,阿德莱德上涨1.18%,而珀斯则是下行0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至2月1日的一年里,悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得不错的增长,也领先其它城市。

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我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%,墨尔本更为强劲,上涨8.72%。在过去的一个月,悉尼公寓增长0.3%,而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲,录得公寓月涨幅0.77%的水平。

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一周新闻回顾

澳洲房价又要疯涨?专家:2020年悉墨房价或上涨13%,澳联储势必降息!

【房拍快讯】2月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

今年悉尼和墨尔本的房价可能上涨13%之多,因为澳联储为了降低失业率和提振工资增长可能会将利率降至更低。

《悉尼晨锋报》报道称,墨尔本的中位房价可能超过80万澳元,悉尼的中位房价可能越过100万澳元大关。

澳华人区老房售出,超底价$23万!中介:卖家持有15年,大赚$75万!

【房拍快讯】2月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

经过投资者和自住者的激烈竞争,一栋位于墨尔本Glen Waverley、房龄20多年的联排别墅售出,价格超过底价23.6万澳元。

“只要你的收入好,不在乎你首付少!” 银行也可以助你买房

【房拍快讯】2月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

对于首次置业者,相信最近一定被政府的“首次置业计划”调足了胃口。由于各种“条件”的限制,真正能享受这种福利的首次置业者真是少之又少。

很多置业者对这条政策的解读存在一些误区,认为这条政策是政府送你15%作为买房首付款。可政府的钱也不是大风刮来的,所以用一句话来概括,就是这条政策帮你节省了银行保险费(LMI)。

澳华人买家砸百万买学区房,价格远超卖方预期

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澳洲华人买家砸155.1万澳元,击退另外两名买家,买下了位于墨尔本Box Hill的一套老旧房产,售出价超保留价15万澳元。

压力山大!100多万户澳洲家庭面临房贷压力,8万多户或被迫违约!

【房拍快讯】2月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

由于生活成本上升、薪资停滞不前,100多万户澳洲普通家庭正面临着巨大的房贷压力。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(13)
QI ㎈㎘͜。
QI ㎈㎘͜。 2020-02-08 回复
别扯犊子了,有空在这里骗人,不如去捐赠点口罩
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2020-02-08
没有中国人的市场依旧火爆,这数据假的离谱哦
土澳居民Ps2kn
土澳居民Ps2kn 2020-02-09
还有很多本地人想入市
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2020-02-09 回复
山火加疫情使本来已经很脆弱的澳洲经济越发艰难,很多老牌公司都倒闭,大批员工失业,工资又滞涨,恶性循环,让经济越来越差,银行会大胆贷款吗?贷款依旧很严谨,房屋市场也撑不了多久,现在只是房源太少而已!
蓝灵
蓝灵 2020-02-09 回复
房市真惨!
土澳居民,
土澳居民, 2020-02-08 回复
一共才3、400个房子在卖谈什么拍卖率
蓝灵
蓝灵 2020-02-09 回复
二三百套房子在卖,还有脸发出来
土澳居民Ps2kn
土澳居民Ps2kn 2020-02-09
因为居源太少了


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