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地产信息 |首套房首付计划数据公布 单身置业者更加踊跃

2020-02-18 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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澳洲置业有陷阱   2020年应避开十大郊区

澳洲RiskWise地产研究首席执行官Doron Peleg表示,澳洲大量公寓即将上市,但置业者在2020年应当避免10个郊区。下图列出了这10个郊区所在的州、邮编、名称、两年内入市的公寓数量以及新公寓与现有库存之比:

地产信息 |首套房首付计划数据公布 单身置业者更加踊跃 - 2

Peleg表示,这些郊区不被看好的主要原因是将有大量新房上市,这将导致房价上涨缓慢或下跌,甚至在其他地区房价大幅上涨时也是如此。

此外,有些郊区不但供应量大幅增加,同时还爆出房屋质量丑闻,比如悉尼Mascot和奥林匹克公园,类似的郊区置业者更应该避而远之。


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首套房首付计划数据公布  单身置业者更加踊跃

澳洲政府首次公布了首套房首付计划(FHLDS)数据,该计划实行的第一个月,首批10000个名额中的65%已经名花有主,只剩下35%。如果申请人得不到第一批的机会,只能在7月份另外10000个名额投放市场后获得机会。

数据还显示,几乎在每个城市,小于30岁的申请人占申请人总数的50%以上,只有悉尼例外。悉尼30至50岁的申请人占总数的51%。

就地理位置而言,被批准的申请人中,接近50%计划在澳洲三大首府城市之外置业,因为房价低的地区最高房价的限制更加灵活。例如,纽卡斯尔和卧龙岗的最高房价限制和悉尼一样都是70万澳元,但显然纽卡斯尔和卧龙岗的房价要比悉尼低。

就申请人婚姻状况而言,单身申请人多于已婚申请人,这也许是因为已婚夫妇不太愿意受到该计划的限制,或根本不需要通过该计划购房。

就申请人平均收入而言,单身申请人的年收入大约为6.7万澳元,而已婚夫妇的收入为11.1万澳元,远远低于12.5万和20万的限制。

就放贷银行来看,联邦银行发放的贷款最多,符合市场预期。位居第二位的是国民银行,澳新银行和西太银行没有参加该计划。

按照计划,7月份投放10000个名额之后,每个财政年度将投放10000个名额。澳洲政府将对该计划进行评估,以便进行完善。然而,由于市场预计今年澳洲房价将上涨8%,悉尼上涨10%,恐怕该计划的价格限制需要调整,否则其实际意义将打折扣。

关键词: 房价房产房市
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