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房市上行期,更多物业盈利出售

2020-02-19 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲房价暴跌带来的痛苦是短暂的,物业转售数据显示,2019年最后一个季度,业主销售总利达187亿澳元。盈利转售物业占比更高,这是市场增强的一个指标。

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而根据Corelogic的季度《付出与收获报告》,尽管随着去年物业价格的走低,盈利的物业转售比例有所下降,但大多数物业仍是盈利转售。

在去年12月季度录得十多年来最大的季度涨幅后,澳洲独立屋价格目前比2008年高出20%。

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Corelogic的转售数据分析了物业转售的情况,对近期和长期市场状况进行了检验。

霍巴特表现最好,季度盈利转售率98.1%。维州和塔州紧随其后,分别为96.6%和96.4%。

Corelogic住宅研究主管Eliza Owen表示,霍巴特过去五年的巨额资本收益已转化为转售业主的强劲业绩。

“Brighton、Derwent Valley和Glenorchy的盈利转售率为100%, 霍巴特公寓盈利转售率为98.5%,而独立屋盈利转售率为98%。”

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在悉尼,盈利转售率为90.2%,其中Mosman收益率最高为98.6%,Waverley 和Hunters Hill 紧随其后,分别为96.3%和95.5%。

墨尔本独立屋市场首次突破85万澳元大关,本季度录得93%的盈利转售率。Macedon Ranges 100%、Moorabool 98.9%、Melton 98.3% 一路领跑。

与此同时,布里斯班投资者开发供过于求,导致昆州东南部房价下跌,空置率上升,与94.6%的独立屋盈利转售率相比,本季度布里斯班公寓只有63.5%的盈利转售率。

Lockyer Valley市议会录得最低盈利转售率,为82.9%。

达尔文录得最低盈利转售率为51.7%,西澳地区盈利转售率录得56.9%,珀斯紧随其后录得63.6%的盈利转售率。

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