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今日清空率:悉尼82%,墨尔本79%,布里斯班53% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2020-02-22 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

本周六 (2月22日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 82%

⊙中位价 : $1,250,000

⊙成交总额 : $483,292,468

⊙注册拍卖房产套数 : 826

⊙最终成交房产套数:488

⊙撤回拍卖房套数 : 42

⊙流拍套数:67墨尔本

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $880,000

⊙成交总额 : $536,553,338

⊙注册拍卖房产套数 : 1123

⊙最终成交房产套数 : 672

⊙撤回拍卖房套数:17

⊙流拍套数:160布里斯班

⊙清空率 : 53%

⊙中位价 : $913,000

⊙成交总额 : $10,832,000

⊙注册拍卖房产套数 : 68

⊙最终成交房产套数 : 19

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:11

本周澳洲热点新闻一览

由于山火和干旱,澳洲贫富差距已创纪录

今日清空率:悉尼82%,墨尔本79%,布里斯班53% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 1

随着干旱和森林大火的肆虐,澳大利亚乡村地区的居民为自己的经济状况更加忧心。

但由于上涨的房价和贷款利率下跌的提振,城市居民感觉自己愈加富有。

根据最新的ME银行居民财务舒适状况报告(ME Bank Household Financial Comfort Report)显示,在过去6个月中,乡村居民和大城市人们之间的信心差距达到了创纪录的13%,几乎是历史平均水平7%的两倍。

在去年12月对1500名澳大利亚人的调查中发现,所有大城市的财务舒适度都有所改善,总体上涨了3%,至5.76。

ME Bank Household Financial Comfort Report每半年发布一次,共对1500名澳大利亚人进行调查,要求他们根据生活成本和收入等11项指标,从0到10分对家庭舒适度、信心和期望值进行打分。

创纪录的低利率已将大城市的房地产价格和财政舒适度推升至接近历史高点,尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班。

在截至去年12月的6个月里,首府城市和中心地区经济情况评估的11个指标均有显著上升,其中最大的涨幅来自家庭债务的情况。全国范围内该指标攀升了5%至6.55,达到八年前这项调查开始以来的最高读数。

市场情况大好,投资者开始进入市场与首次置业者及换房者竞争

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对房产需求不同寻常的多样化,支撑了市场的整体复苏。根据澳大利亚统计局发布的最新贷款数据显示,在去年第四季度,首次置业者增加了10%,同时换房移居的人和投资者的数量也都上涨了9%。

尽管12月当季的贷款需求数据整体跃升了9%,仍比2017年三月的高峰时期要低15%。但是如果最近的增长趋势继续下去,很快就会达到峰值。

这种广泛的增长,证明了作为2018年和2019年市场主要特征的贷款限制正在消失。投资者群体的反弹尤其令人瞩目,因为他们曾经面临最严峻的挑战。

- 澳大利亚审慎监管局在此前曾经限制银行对投资者发放的贷款;

- 仅还息的贷款,作为投资者用以优化税务的借款产品,要么就不开放,要么利率高的让人提不起胃口;

- 直到2019年5月出人意料的大选结果公布之前,人们一直担心无法享受负扣税政策带来的好处。不过,鉴于投资者的贷款总额仍比2015年的高峰期低40%,此类购房者的未来仍有很大的增长空间。

因此,总体而言,投资者可能会向市场注入更多火力,和首次置业者和换房者进行竞争。

需求上涨的浪潮蔓延至远郊,房价渐向内城区靠近

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相对便宜,距离市中心略远的城区房价逐渐向内城区的物业市场靠近。自六月以来,由于首次置业者需求的旺盛,城市远郊的房产价格增长了14%。虽然高端市场的住宅依然在很大程度上引领着悉尼和墨尔本的快速攀升,但自从去年6月全国房市触底以来,位于较低端住宅市场的许多城区已经强劲复苏。

根据CoreLogic为AFR提供的独家数据显示,悉尼西区和Blacktown地区是表现最好的的区域,以Warragamba 14.3%的房价增幅领先。悉尼周边其他房价中值增长良好的城区包括:South Penrith,跃升幅度为13.4%,房产中位价增至628,045澳元;Lalor Park地区上浮13.2%,至678,059澳币;North St Marys攀升13.1%,至565,523澳元;Emu Plains上涨12.8%,中位价至674,986澳元。

然而,尽管有强劲的增长,房价仍远低于悉尼99.43万澳元的中位价。CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen指出,可负担性是这些地区稳步复苏的一个重要因素。

“这些代表性城区的房产中位价,明显低于首府城市的总体水平。”

“随着贷款利率触及纪录低点,且首次置业者在市场参与中所占比例仍相对较高,对精选的可负担物业的市场需求可能很高。”Owen表示。

被疫情困在武汉的买家通过Facetime参加拍卖,购入一套房产

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一位困在武汉的女士与她在拍卖现场的儿子进行Facetime通话,为拍下Surrey Hills的一处排屋比底价高出35万澳元。

买家是澳洲公民,他们在与五组参与拍卖者竞争后,以165万澳元的价格拍下了23 Bentley St。这些参与竞价的人大多为Downsizers和年轻的专业人士。

Fletchers Canterbury的主管Tim Heavyside表示,买家曾经错过其他房产,并且他们打算缩小居住房屋的规模,搬到这套三居室的排屋中。

“这位女士不是中国居民,她是一位澳洲公民。”Heavyside表示。“她被困在武汉(新冠病毒爆发的中心),但是她还是从武汉与她的儿子进行了Facetime通话,买下了这处房子。”

“这所房产所处的位置与她的儿子很近,所以她很容易就决定买下这座排屋。”Heavyside表示,澳大利亚以一流的医疗和稳定的经济水平著称,这有助于当地房地产市场的增长。

他预计,到今年年中,澳大利亚房地产市场将回到2017年的峰值水平。

房价回升的同时,澳洲年轻人也越来越难拥有自己的房子了

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随着房价以空前的速度回升,澳洲的许多年轻人也错过了拥有一套房子的机会。

在近三年里,悉尼的独立屋中位价首次处在即将超过100万澳元的边缘上。虽然2017年澳洲大城市的房价以创纪录的水平下跌,但现在又将以创纪录的速度恢复过来了。

房地产数据公司CoreLogic分析发现,悉尼和墨尔本的房价可能只需要10个月就能从低点恢复到上一个市场高峰。上世纪80年代晚期房市恢复的平均时间是11.7个月。

CoreLogic住房研究部门的负责人Eliza Owen说澳洲最大的住房市场名义上可能会在四月前就完全恢复。去年此时悉尼房市仍在衰退,但在过去一年里,悉尼的独立屋中位价已经增加了9.3%。墨尔本同价位房产以8%的年速增加到了798,671澳元。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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- End -

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最新评论(1)
邪不胜正
邪不胜正 2020-02-26 回复
这是哪个卖房中介在忽悠?


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