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悉尼

墨尔本多个区域再次进入房价百万俱乐部

2020-02-23 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

当2011年Sul Thompson及其妻子Mamiko Nakada在墨尔本Blackburn South买了他们的房子,他们并没有料到这房子有朝一日会超过一百万澳元。

“我不觉得我们对市场的了解足以真的搞清楚将会发生些什么。”Thompson先生说。

这对夫妇当初是以69万澳元买下这栋三居室住房的,他们很喜欢城市以东这个中环区域绿树成荫的景观。

根据Domain第四季度的数据,随着墨尔本房市从下行中恢复过来,Blackburn South在2019年初下跌到九十多万后,再次回弹到超过100万澳元,成为七个房价回弹到超过100万澳元的区域之一。

 “我们买这栋房子时正怀着第一个孩子,因此当时的想法是能够坐在客厅里看孩子们在后院跑来跑去。”Thompson先生说。

生了两个孩子后,这对夫妇因为Nakada工作的原因搬到海外去了,但最后还是回到了墨尔本。为了离两个儿子的学校近一点,他们在McKinnon买了一栋房子。他们现正出售Blackburn South的房子,指导价在110万到120万澳元之间,仅比该区独立屋中位价103万澳元高一点。

百万俱乐部的其他区域有Brunswick、Brunswick West、Burwood East、Clayton、Moorabbin和Wheelers Hill,房价增值最多达到了55000澳元。这季度Toorak的单元房中位价也首次超过了100万。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell说,虽然最近一季度这些区域的房价增加了,但仍比2017年巅峰时期的价格低3.9%到12.37%。她说因为价格比较划算,因此即使这些区域标价超过了100万,对买家的吸引力却反而更大了。

“成家的人可能会选择搬到这些区域,因为这些区域更加物超所值。”Powell博士说。她说虽然这些区域的价格比一年前低一些,但长期来说增势仍然强劲。“过去五年这些区域都有30%到40%的增幅,因此五年期增长显著。”

Jellis Craig Whitehorse的负责人Daniel Bullen说,过去六个月里,Blackburn South售价超过要价的房子增加了。“从去年六月起我们就看到了一些相当值得注意的交易,有些售价比保留价格高了近40万澳元。”Bullen先生说。

他说这个区域对那些想要住在Box Hill高中学区内的家庭很有吸引力。有很多家庭购买了上世纪50年代和60年代建于大街区的住房,这些房子已经到了该翻新的时候了。

 “也有很多推倒重建的情况,”他说。“是在这儿住了三四十年的继承人对房子在做改动。婴儿潮时期出生的人离开了,而年轻的家庭则在购入。”

Nelson Alexander Brunswick的中介Jonathan West说,来自附近Brunswick区的年轻家庭想要换大一点的房子,因此城市另一边的Brunswick West的人口结构也在发生变化。

 “吸引人们的是好学校、更大的街区和更安静的街道。”West先生说,“这里过去一直是个好区的“穷亲戚”,但现在情况已经开始发生变化了。”

他说虽然有许多房子售价超过了100万澳元,而且进入这个市场的买家更多了,促进了对房子的需求,推动了价格的上涨,但考虑到地理位置和便利设施,Brunswick West依然有着“超常的价值”。

Powell先生预计下个季度会有更多区域进入百万澳元俱乐部。

关键词: 房价房产房市
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