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地产信息 |房贷竞争白热化 四大银行提高现金“奖励”再融资

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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房贷竞争白热化 四大银行提高现金“奖励”再融资

面对多变和激烈的房贷市场竞争,为争夺市场份额,澳洲四大银行在降息之外开辟了第二战场,以数千元的现金吸引再融资房贷客户。

澳央行上个月发布的数据显示,去年房贷增长了3.1%,远高于信贷总额2.4%的增长水平。

过去,银行通常提供2000澳元的现金返还以鼓励借款人转换银行,而近期现金奖励的力度开始加大。

目前,澳国民银行(NAB)为其贷再融资客户提供4000澳元的奖金。西太银行(Westpac)旗下的墨尔本银行(Bank of Melbourne)也为房贷再融资借款人提供4000澳元的现金奖励。联邦银行(CBA)承诺向在6月12日之前转换到该行的客户提供2000澳元奖励。

去年下半年,联邦银行的房贷新增速度为行业整体增速的1.5倍,目前联邦银行获得了整个房贷市场四分之一的市场份额。

麦格理银行则成了四大银行强大的竞争对手,从2018年6月到2019年12月,该行住房贷款规模增长了42%(140亿澳元)。

相比之下,西太银行、澳新银行和国民银行去年下半年的市场份额却在下降。

银行家指出,联邦银行在房贷业务上的成功来自加大科技投资,简化申请程序,并且该行雇用了约60名新雇员以加快审批速度。

在联邦银行和国民银行发放的5000笔首次购房首付计划贷款(《首次购房首付计划“开闸”!最全面的细节都在这里》)中,联邦银行发放了近3500笔贷款,而国民银行则发放了1500笔左右。

02

悉尼和墨尔本房屋销售火爆   今年房价有望打破历史高点

根据澳洲地产网站Domain公布的数据,上周悉尼和墨尔本房屋拍卖初始清盘率分别为82%和79%,表明两座城市房地产市场火爆。如果这种情况持续下去,房价有望在今年打破2017年的历史最高点。

通常而言,清盘率高于65%预示着房价将温和上涨,接近80%表示市场火热,房价将大幅上涨。此外,上周悉尼和墨尔本房屋拍卖量创自去年年底以来的新高,800多套房产进入悉尼市场,1100多套进入墨尔本市场,这预示着供应量增加并不意味着房价下跌。事实上,上周拍卖清盘率创今年新高。

Domain预计,今年悉尼房价将上涨10%,墨尔本上涨8%,都将打破2017年的历史最高价。

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