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地产信息 |悉尼和墨尔本房屋拍卖市场火爆 房价或呈现全年上涨态势

2020-03-06 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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悉尼和墨尔本房屋拍卖市场火爆   房价或呈现全年上涨态势

根据澳大利亚知名房地产专家Michael Yardney的研究,尽管人们对澳洲经济和新冠疫情有所担忧,但澳洲房地产市场呈现火爆态势。以悉尼和墨尔本为例,在受到疫情干扰以及挂牌量增加的情况下,自住房置业者以及房地产投资者购房兴趣浓厚,买卖双方信心爆棚。数据显示,两座城市最近几个周末的房屋清盘率远高于一年前的水平,与房地产兴旺时期的水平不相上下。

就悉尼市场而言,今年2月清盘率高达82.8%,远高于去年2月的64.0%和12月的77.8%。

墨尔本今年2月清盘率为79.3%,同样远高于去年同期的57.0%和12月的75.5%。

与去年2月相比,悉尼今年2月房价上涨8.2%,挂牌量上升32.7%,销量增长20.2%,成交金额增长135.8%。就清盘率地区分布而言,近郊清盘率最高,西部远郊清盘率最低。

在墨尔本市场,与去年2月相比,今年2月房价上涨21.1%,挂牌量上升30.8%,销量增长112.0%,成交金额增长152.0%。就清盘率地区分布而言,每个地区清盘率都很高,其中东部远郊和东北部郊区清盘率最高。

数据还显示,今年2月悉尼房价中位数同比增长13.1%,墨尔本增长9.3%。由于在挂牌量增加的情况下,两座城市清盘率仍然增长,量价齐升,预示房价全年都可能呈现上涨态势。

Latest auction market and house asking price trends. Source: Michael Yardney

02

疫情动摇高端房产市场信心 价格松动迹象初露

据《澳洲金融评论》报道,墨尔本和悉尼的高端房产市场被新冠疫情踩下了急刹车。

据统计,周末登记拍卖房产为1440套,只有上周末拍卖量的一半。主要原因是墨尔本的登记拍卖房产减少了约400套。

上周末,墨尔本1567套的拍卖量创下了2018年10月以来的最高记录。悉尼有1045套房屋被拍卖,比前一周增长了8.51%。

最近几周,墨尔本和悉尼的清盘率超过70%,价格上涨,首次购房者和住房升级的群体成为推动市场上涨的主力。

AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示,现在市场的紧张情绪是否会变成超市抢购那样的惊慌反应,取决于疫情的持续时间和严重程度,以及公众疫情好转的预期。

但Shane Oliver说,疫情引起了一系列市场变化,许多买家和卖家正在暂停行动,评估市场温度。最坏的情况是疫情导致经济放缓、失业增加、消费者需求下降、一些购房者无法偿还按揭,经济加速陷入衰退。

购房者也可能会乐观,因为疫情出现下降拐点,或者已经发现了疫苗,或者随着北半球进入夏季病毒传播开始减弱。

买方经纪人公司Morrell and Koren的董事Emma Bloom购买的主要区域是墨尔本的、Toorak、South Yarra和东南部富裕的郊区。她发现一些卖家正在接受接近要价的出价,而不是等待更高的出价;而一些原本要参加拍卖会的买家则没参加竞拍。

她说:“人们对这种病毒的担心已经导致人们取消交易。有些人感到恐慌,另一些人不知道该怎么办。没人有信心,有很多紧张情绪。”

悉尼买方经纪人Rich Harvey说:“市场上存在很多恐惧和不确定性。一些买家和卖家正在退出交易。”

亦有些买方经纪人表示,内城区和中端郊区的房市尚未受到影响。

关键词: 房价房产房市
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