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悉尼

地产信息 |Stockland:疫情不会改变房市长期向上趋势

2020-03-16 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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Stockland:疫情不会改变房市长期向上趋势

澳洲最大的住宅房地产开发商斯托克兰(Stockland)预计,新冠疫情将导致房市短暂而急剧的衰退,期间市场将承受住房供应不足的压力。

目前斯托克兰的业务并未受到影响,但是随着政府采取了限制病毒传播的措施,住房市场的快速复苏进程或被迫中断。

斯托克兰股价上周下跌了约15%,但上周五股市反弹时该股也随之反弹。

斯托克兰首席执行官马克·施泰纳特(Mark Steinert)表示,投资者抛售了流动资产,部分原因是为了满足其他地方的需求,其他市场的剧烈变化也加剧了本地市场的动荡。

但他相信,在房地产市场上长期力量会压过短期波动。他认为,住宅市场供不应求,最终决定价格的供求关系,无论是通过自然增长还是移民,澳洲人口都会持续增长,尽管在短期内移民会受到疫情影响。

施泰纳特并不担心供应链中断会阻止房屋建设。他说,澳洲本地可生产民用建筑产品,中国的生产也正在恢复。中国、韩国和新加坡的经验也为控制疫情带来了希望。如果供应链正常化,并且到8月恢复到更正常的状态,工期就不会延误。但是关键是要避免更长更明显的延误。

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疫情袭扰房地产市场   最终清盘率或连续两周低于七成

根据澳洲房地产数据公司CoreLogic的统计,上周澳洲住宅拍卖初步清盘率为70.6%,虽然高于前一周68.6%的最终清盘率,但随着数据的进一步收集,上周最终清盘率很可能低于70%,导致最终清盘率连续两周低于七成。

CoreLogic表示,虽然受疫情影响初步清盘率有所降低,但主要拍卖市场的最终清盘率应该在70%左右,显示目前仍是卖方市场。

房地产公司REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,虽然近两周清盘率有所下降,但悉尼和墨尔本仍然高于70%,而去年同期还不足60%。总的来看,虽然受新冠疫情影响市场信心有所下降,但疫情对市场的影响比较温和。

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