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悉尼

高失业率会对房市造成怎样的影响?

2020-04-23 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

经济学表示,与1990年代初的上一次经济衰退相比,高失业率对房地产市场的影响可能会更大,尤其是如果封闭隔离等措施延续到冬季之后。


ABS早前发布的数据显示,澳洲3月份的失业率仍保持在5.2%的水平,但经济学家预测,因COVID-19失业的影响将从4月份的数据显现出来。

NAB首席经济学家Alan Oster说:“我不能说我们幸免于难了,我预计下个月的数据会看出来。”

ABS 3月份的劳动力调查只反映了前半月的情况,是实施COVID-19大部分限制措施之前的数据总结。

Oster表示,如果调查涵盖现在的数据,失业率可能已经达到7%。

本周早些时候,联邦财政部预测,到6月底,失业率将达到10%,略低于1990-1992年经济衰退期间的水平。

Oster表示,尽管首府城市的物业价格仅下跌了约6%,但失业率的迅速上升可能对房地产市场产生更大的影响。

他说:“失业率会骤然飙升到1990年代的水平,但是在当时达到这个失业率水平需要两年的时间,而现在只需要几个月的时间,所以我认为这是一种截然不同的情况。”

“未来12个月,预计房价会下跌10%至15%。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,对看房和拍卖会的限制措施已经使房地产市场放缓,加上失业率居高不下,房价将继续下跌。

Wilshire说: “收入下降的人将不太有能力、也不太愿意申请抵押贷款去购买首套住房或升级或缩小现有物业。”

St George首席经济学家Besa Deda表示,政府的留工津贴有助于缓解失业率的上升,但控制幅度有限。

Deda说:“这不足以避免失业率上升,也不足以避免失业率上升到从未达到过的水平。”

她表示,利率和就业保障对房地产市场都有很大影响。“很明显,现金利率将在相当长的时间内保持较低水平。但尽管利率很低,也很有吸引力,但疫情期间家庭收入不太可能有保障。”


Deda表示,消费者信心也很低,这使得人们更不可能去购买物业。她还表示,在COVID-19限制解除后,消费者的 “紧张情绪” 也可能会持续很长时间。

她说:“我认为疫情结束后市场不会立即恢复到原来的状态。”

“我们最初可能会看到市场呈U型复苏,而不是非常强劲的V型复苏。一旦信心恢复,经济开始复苏,鉴于利率非常低,房地产市场可能会出现一些增长势头。”


关键词: 失业庄园房地产
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最新评论(1)
土澳居民kdgsps 2020-04-23 回复
Domain经济学家Trent Wilshire表示 即使解限制解除后,消费者的紧张情绪也会持续很长时间加上攀升的失业率,使在相当长的一段时间内人们信心很低,预计未来12个月房价会下跌10%~15%.


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