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悉尼

疫情重创澳洲房市,滨海豪宅降价百万!专家:悉尼房价或暴跌30%(组图)

2020-04-25 来源: 综合编译 评论12条

受疫情期间的限制措施影响,房地产专家担心悉尼的房价或暴跌30%,达到7年来最低水平。此外豪宅买家数量相对较少,加上疫情搁置买家购买计划,悉尼一些极受欢迎的海滨房等豪宅降价100万澳元出售。

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据《每日邮报》报道,疫情触发1930年代以来最严重的经济萧条,预计悉尼的房价将暴跌,而不到2个月的时间内悉尼的房拍清盘率下降一半。CoreLogic数据显示,悉尼房拍清盘率从3月1日当周的76.6%骤降,4月19日那一周的清盘率仅33.8%。

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房市受冲击(图片来源:《每日邮报》)

周五,SQM Research首席执行官Louis Christopher接受《每日邮报》采访表示:“房市受到很大的冲击,悉尼房价下跌幅度将高达30%,目前还没有考虑到其他城市的房市影响。悉尼的房市受益于净移民最多,在最坏的情况下,房价和公寓价格将在2020年全年暴跌,并在今年晚些时候或2021年初触底,之后才开始缓慢复苏。”

根据CoreLogic的数据,悉尼房屋中位价将从4月份的102万澳元暴跌至71.4594万澳元。Christopher表示,疫情期间停工时间越长,澳洲最大城市的房价就越有可能下跌,并引发自1930年代大萧条以来最严重的经济衰退,归根结底就是何时取消限制,这些限制在短期内将严重打击经济。

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限制措施影响房市(图片来源:《每日邮报》)

自3月25日以来,禁止公开拍卖和未经预约的公开看房活动。Christopher说:“被取消拍卖的卖家如今处境艰难。许多卖家需重新宣传待售房产,而目前都不尽如意。”

据RealEstate网站报道,在全国封锁之前市场上已有大量降价房产出售,但由于高档住宅的需求受到经济下滑的冲击,房价进一步被大幅下调。在北岸的内陆地区,豪宅价格降幅最大。

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Elanora Heights房产(图片来源:RealEstate网站)

位于Caladenia Cres的占地2公顷的Elanora Heights房产拥有Garigal国家公园的景观,以350万澳元的价格出售,比原来的挂牌价低100万澳元。

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Clareville的一栋滨海别墅(图片来源:RealEstate网站)

根据CoreLogic的记录,附近的Clareville的一栋滨海别墅,可俯瞰Pittwater的景色,售价590万澳元,比原来的700万澳元的价格低110万澳元。

在Church Point的Quarter Sessions Rd,一套六居室的度假屋首次以295万澳元的价格上市后,现以249.5万澳元的价格出售,降价45.5万澳元。

PK房地产的买家代理Peter Kelaher说,由于市场上仍存在竞争,购买便宜房产的买家并没有得到更好的折扣。高端物业的需求没有那么旺盛,加上疫情间希望换更好房子的买家买房计划的搁置,因此豪宅买家人数减少。

Cohen Handler买家的经纪人Simon Cohen说,仍活跃在市场上的豪宅买家处于主导地位,买家可得到10%、20%的折扣。加上豪宅卖家数量较多,价格上有更大的让步空间,可以负担得起降价。

销售记录显示,原挂牌价越高,折扣往往越大。2015年以1100万澳元的价格挂牌出售的Seaforth豪宅最近降价数百万重返市场。这栋三层Gurney Cres房拥有全景水景,在10月以800万至880万澳元的价格重新挂牌,但在3月底的时候,价格被下调至775万澳元。

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Woolwich半岛的一栋豪宅(图片来源:RealEstate网站)

位于北岸Woolwich半岛的一栋豪宅降价数百万,Gale St的房屋原本以1800万澳元的价格出售,但最后的挂牌指导价是1200万至1320万澳元。

澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示,度假屋销售量可能会出现上升,这可能会加剧豪宅卖家之间的竞争。

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Jan Nixon(图片来源:RealEstate网站)

Church Point的业主Jan Nixon自8月以来一直在尝试出售她的房产,更换了销售代理后,最近减价45.5万澳元出售。她说:“由于房产的独特性以及疫情的影响,这套房产出售需要一段时间。去年,我被建议以300万至350万澳元的价格出售位于Quarter Sessions Rd的房屋,之后该房产以295万澳元的价格挂牌出售。现在这套房子的挂牌价为249.5万澳元。”

这套房子内有六间卧室,大部分房间都能看到水景。Nixon说,自从疫情爆发全国进入封锁状态后,仍有买家咨询这套房子的交易,但现在仍在待售中。

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(Lucy)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(12)
悉尼帅哥 2020-04-25 回复
讲假话不打草稿,Corelogic统计了每天卖出的所有房子,房价目前还在升。
我是游客 2020-04-26
脑子都烧成这样了,去测一下新冠吧。
麦迪一朗多2 2020-04-26
一个被逼疯的中介
JoanneK 2020-04-26
不怎么觉得悉尼有什么**动。
tongtongLi 2020-04-25 回复
豪宅都跌价了…有钱人可以捡漏了
小小chen 2020-04-27 回复
豪宅跌 百万以内的房子不跌
电饭锅 2020-04-26 回复
有什么用。那个人都抱着降的时候赶紧买的心态。怎么可能降
土澳居民Ps7k3m 2020-04-25 回复
跌价了$100M!!!


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