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悉尼

每日地产丨尽管陷于疫情,独立屋价格仍在持续上涨

2020-05-02 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

根据Domain的最新数据,澳洲独立屋的房价中位数持续上涨,比上季度上涨了1.7%。

全国范围内,独立屋和单元房价格在2020年第一季度都有所上涨,但经济学家提醒称,这种涨幅可能是短暂的。

澳洲房地产市场在全球经济危机时期一直表现相对较好,过去30年澳洲房市经历了6次起伏。

尽管如此,随着对经济不确定性和就业保障担忧的加剧,未来几个月市场活动可能会恶化,但对房价的影响程度仍不太确定。

Domain高级分析师Nicola Powell指出,在四月中旬前的四周,犹豫不决的卖家开始撤出市场,导致首府城市的新上市物业数量下降20%。

Powell说:“尽管房屋销售速度比去年快,但卖家正在调整预期,拍卖价格也有所下滑。” “市场放缓与暂停非必要服务、暂时禁止现场拍卖会和看房有关。”

悉尼录得自2017年年中以来最强劲的年度增长,今年独立屋房价同比上涨13.1%,单元房价格同比上涨8.5%,这在一定程度上得益于较低的抵押贷款利率和借款能力的提升,这些因素刺激了买方需求。

令人担忧的是,独立屋价格季度涨幅已下滑到低于50%,单位房价格涨幅比上一季度低三分之一。

Powell说:“早期迹象表明,价格涨幅在冠状病毒爆发之前已经达到顶峰。”

“工资增长极少以及物价不断上涨,再次使一些买家的负担能力捉襟见肘,但年初新挂牌上市物业数量的增加也帮助吸收了购房需求。”

新上市的物业数量也从3月中旬开始下跌,此外,3月份有14%的上市物业进行了价格调整,比2019年末高了5%。

墨尔本的独立屋房价已经连续四个季度上涨,自2017年以来,年涨幅首次达到两位数。

近10年来单元房价格从未出现过两位数年度增长,但今年价格飙升了13.8%。

尽管如此,从3月中旬到4月中旬,新上市的物业数量也下降了约11%,这表明被迫性销售很少。

Powell指出,卖家迅速做出退市的谨慎反应将抵消买家需求下降的影响,进而导致未来几个月物业交易价格较好。


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