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悉尼

澳经济学家:如封锁持续,这个地区的房价或跌20%,首次置业者或成“大赢家”(组图)

2020-05-02 来源: Domain 原文链接 评论10条

房地产网站Domain的专家预测,墨尔本的房价可能下跌10%至20%,如果这一预测成真,那么首次置业者的范围将扩大。

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(图片来源:Domain)

Domain针对截止到3月的一年的房价数据研究显示,如果房价真的下跌10%,那么墨尔本35个城区的房价将跌破60万澳元。

而由于首次置业者享受全额印花税优惠和60万元以下的首次置业贷款存款计划,这就意味着,这些城区将成为首次置业者的关注点。

Mill Park、Belgrave和Heidelberg West 3月份的房屋中位数分别为66.5万澳元、66.3万澳元和66万澳元,如果房价下跌10%,这些地区的房价将有可能成为首次置业者能够负担得起的郊区,价格将分别降至59.85万澳元、59.67万澳元和59.4万澳元。

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示意图(图片来源:AAP)

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,房地产价格可能会下降10%到20%之间,这取决于新冠病毒对看房和拍卖影响,以及封锁限制。

Wiltshire说:“如果封锁时间相当短,经济恢复得相当快,价格可能下跌10%。但如果时间延长,而且病毒复发,限制持续到明年,那么房价下跌幅度可能达到20%。”

他表示,就业保障和经济信心的动摇也可能导致房市失去动力。

“人们现在预期房价会下跌,一旦人们认为房价会下跌,他们更倾向于静观其变,等待未来3个月、6个月、12个月的情况。”

墨尔本各城区2020年3月的房屋中位价以及下跌10%之后的房屋中位价

购房者权益维护者Wendy Chamberlain说,不管怎么样,房价可能跌破60万澳元的区是传统意义上的首次置业者区,过去一年来房价上涨的情况比较多。

她说,包括Lalor和Thomastown在内的区域(这两个地区的房价如果有10%的降幅,那么这两个地区的房价将在50万到55万澳元之间)对于那些希望在城市附近买房的首次置业者来说,前景很好,因为这些地区都是离火车站较近的郊区。

她说,包括Oak Park、Hadfield和Fawkner在内的区也可能在未来几个月内为首次置业者提供一些机会,但这些郊区的房屋中位价须下降15%或20%,才能跌破60万澳元。

如果房价下跌20%,其他地区可能向首次置业者开放的地区包括Reservoir和Maidston等备受追捧的中环区,以及Upwey和Ferntree Gully等东部外围绿树成荫的小村庄。

维州房地产协会副主席Adam Docking表示,他相信这些区的房价不太可能跌到60万澳元,但即使价格略有下降,也会吸引更多的人离开更多的经济适用区——给首次置业者更多的选择。

墨尔本各城区2020年3月的房屋中位价以及下跌15%之后的房屋中位价

墨尔本各城区2020年3月的房屋中位价以及下跌20%之后的房屋中位价

澳洲房地产买家代理协会(Real Estate Buyers Agents Association of Australia)主席Cate Bakos表示,低利率和首次置业者优惠政策仍在推动着低端市场的发展,她预计70万澳元以下的房价不会下跌太多。

她说:“现在的竞争比三个月前少了有一些买家相当焦虑,但也有不少买家的工作没有受到影响。”

Wiltshire则表示,优惠政策加上房价下跌可能帮助首次置业者入市,但他们也面临其他的困难。

“银行的考虑很多,对有风险的行业的人放贷也比较谨慎。”

如果公寓价格暴跌,包括East Melbourne和Fitzroy North在内的区将以10%的跌幅开盘,而包括Kew、Malvern和Elwood在内的区将以15%至20%的跌幅开盘。

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(Ruby)

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最新评论(10)
auaula 2020-05-02 回复
经济大衰退导致收入大幅减少,加上太多人玩高杠杆导致家庭负债率世界第二!可能不跌吗 只能说谁抛的坑,谁去填。
Rex King 2020-05-02 回复
房价下跌符合澳洲多数人利益,按澳洲人口统计局2019数据,就业人口周均收入$1658.70。房价在六十至一百万内,应在承受之內。
隔壁水道工 2020-05-02 回复
放心,买得起房的人再贵都买得起,买不起房的再便宜都买不起。
00後 2020-05-03
沒毛病
lele6789 2020-05-02 回复
很多人现在都在观望,而且没有钱买房子,银行也不给贷款撒
司心_ 2020-05-02 回复
其实疫情已经很乐观了,可以解封了


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