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悉尼

悉尼房市将连续下滑12个月!租金和房价下跌,空置率升高,估值下降10%(组图)

1个月前 来源: SMH 原文链接 评论5条

尽管由于失业和紧张情绪拖累租金和销售价格,虽然对拍卖和开放看房的限制有所放松,但悉尼房地产市场将再下滑12个月。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

据《悉尼晨锋报》报道,面对低迷的租赁市场,谨慎的投资者也不太可能看到喘息的机会,领先的房地产学者和经济学家警告称,移民的缺乏将抑制市场,减少对住房的需求。

墨尔本大学房产教授Piyush Tiwari也预计,市场需要“一段时间”才能回到2020年初的水平。

他说:“这些原因不仅与允许看房或参加拍卖有关,也与整体经济有关。”

他说:“失业率上升,贷款风险增加,市场出现信贷紧缩。全球经济、旅行禁令和可能的移民限制也将是一个阻碍。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

价格虽然并没有因为销售活动低迷而大幅下跌,但他怀疑,这种低迷至少会持续6到12个月。澳洲国民银行预测,今年悉尼房价将下跌8.8%。

尽管限制放松将有助于支撑住房市场活动,从非常低的水平上的增长,但汇丰首席经济学家Paul Bloxham仍预计,“移民速度大幅放缓,失业率预计将大幅上升,以及经济不确定性,这可能会影响人们购买大宗商品的信心”。

BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter说:“我们预计,第二季度的销售额将非常疲弱,买家将非常谨慎,卖家可能会等待,如果可以的话。”

房地产雇主联合会主席和Payne Pacific Estate Agents的负责人Christian Payne发现,看房次数减少,严重缺乏新上市房产。

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(图片来源:网络)

他还发现,估值低于预期,降幅约为“10%”,如果这种情况继续下去,一些买家将难以获得贷款。

根据澳洲统计局的最新数据,3月新增贷款承诺增加了0.2%,但该局首席经济学家Bruce Hockman指出,这在很大程度上反映了在出台重大限制措施之前提交的贷款申请,都是在2月和3月初提交的。

他说:“一些贷款机构报告称,3月底新的贷款申请有所放缓。”

Domain数据显示,悉尼4月的空置率达到3.9%,而3月为2.7%,上一年为3.2%。

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(Vanessa)

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最新评论(5)
Jackv8s5f 1个月前 回复
比次空前的灾难疫情造成全球的经济衰退,以及多国的二次爆发,不确定性很大,失业率攀升,信心没有了,银行贷款更加收紧,房地产下降是必然的,大势所趋。
auaula 1个月前 回复
SMH报道还是比较中立的,不向domain和real estate的新闻,根本就是广告,报喜不报忧,不停吹吹吹!
莫莫 我是你爸 1个月前 回复
然并卵 **丝还是买不起
悉尼帅哥 1个月前 回复
都是没房人写的文章误导。
土澳居民xx 1个月前 回复
政府毕竟还是印了一大笔钱


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