欧洲商业地产正在崩盘路上

因为疫情的缘故，欧洲多数地方已经封锁两个多月。

虽然很多欧洲国家正在重启经济或者计划很快重启，但对欧洲商业地产造成的损失显然已经难以挽回。

不论是街边的零售店铺还是各家公司租用的写字楼，如今付不起租金的情况十分广泛。这也直接导致了商业地产在欧洲的逐渐崩溃。

根据追踪全欧洲最重要25个地产市场的Green Street发布的“全欧洲商业地产价格指数”显示，该指数的三个子指标在4月均出现了环比下降：

零售地产价格指数下降15.1%；办公地产价格指数下降6.6%；工业地产指数则下降了0.7%。

整体来看，这一指数在4月份环比大跌了7.5%，同比下挫了3.4%。

其实在过去几年中，欧洲的各类商业地产价格变化呈现出完全不同的两极化趋势：一方面是工业和办公用地的价格连年攀升，另一方面零售用地的价格却不断下降，市场分析这主要是因为线上零售给传统零售业不断带来冲击。

如今，面临三大子项目的价格都拐头向下的情景，Green Street认为：

目前不断扩张的买卖价差还将让商用地产的价格下跌。

随着买卖双方调整价格预期并试图就公平价格达成一致，全欧洲商业房地产交易市场已基本陷入停滞。

在买卖价差扩张期间，相比于卖出价，资产的实际价值通常更接近买入价。

尽管如此，高档的写字楼和多数工业用地仍可能以较高价格成交。