CMC Stella
最好看的新闻,最实用的信息
08月04日 12.2°C-16.1°C
澳元 : 人民币=4.97
悉尼

中国投资客“回流”澳洲,维州依然最“热”,墨尔本多个地区房产成首选 (组图)

2020-05-12 来源: 澳洲近距离 原文链接 评论6条

在2018-2019财年,海外买家投资维州的住宅地产达39亿澳元,比三年前创纪录数额减少了240亿澳元。

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign investment Review Board)的最新年度报告显示,中国投资人在整个澳洲的住宅和商业地产投资也同比下降逾50%,达到2012-13财年以来的最低水平。

在2018-19财年,中国投资人购房支出60.7亿澳元,落后于美国投资人(195.6亿澳元)、加拿大投资人(133亿澳元)、新加坡投资人(98亿澳元)。

尽管如此,国际房地产网站Juwai IQI表示,中国买家已经在2020年卷土重来,墨尔本是他们在澳洲的头号目标。

澳大利亚外国投资审查委员会的报告显示,尽管维州海外投资人地产投资总额从2015-16财年的280亿澳元峰值暴跌,但在2018-19财年期间,维州仍然是澳洲最受海外买家欢迎的地区。维州批准了海外买家的3163套购买新房、现房、土地和用于发展的房产申请,总价值39亿澳元,占全澳7513套投资的42%,总价值148亿澳元。紧随其后的是昆州(获批1343套,总价值13亿澳元)和新州(获批$1337套,总价值$31亿澳元)。全澳范围内,海外买家授权购买的数量每年减少2523套,但总价值增加了23亿澳元。

该报告将获批数量下降归因于“外国投资申请费、国内信贷收紧、投资人国内资本转移限制增加,以及州税和海外买家印花税上调”。另一个因素是引入了一种豁免证书,允许海外买家只打算购买一处房产,但可以同时看多处物业,仅需要一个而非多个FIRB的批准。

Juwai IQI负责人格Georg Chmiel表示,自2016年以来,中国人在维州的投资大幅下降,原因是澳大利亚的银行停止向中国买家放贷,维州政府对外国买家征收高额印花税,而北京方面开始组织资金外流。但他指出,这些因素已经有所改善,非银行贷款机构愿意再次为中国买家提供贷款,维州8%的印花税与新加坡和加拿大20%的税率相比显得微不足道,许多中国买家积累了足够的海外财富,可以在海外投资。

今年4月,中国买家通过Juwai IQI对维州房产的咨询较2020年第一季度任意一个月都翻了一倍,而相较于2019年下半年月度数据,咨询数量增长至少50%。切米尔表示:“数据显示,中国买家已经回归市场。他们选择的目标地区包括墨尔本CBD、Point Cook区、Doncaster区、Southbank区以及Toorak区,他们更喜欢价值不到100万澳元的新建单元房或别墅,普遍都离好的学校、大学、交通枢纽和商业中心都很近。

澳大利亚外国投资审查委员会还发现,维州也是澳大利亚违规最多的州,1068套已完成的调查中发现,有600套房地产交易违反了澳洲的外国投资规定,其中42.66%发生在维州。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
wumao 2020-05-12 回复
人口和房价成正比
Joyce_威武雄壮 2020-05-12 回复
现在越来越难批了
qsp95 2020-05-12 回复
买个自住的满足了
独居小怪兽 2020-05-12 回复
估计要跌
阿冯吃饭啦 2020-05-12 回复
疫情结束后不知道墨尔本的房市怎么样


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 澳华财经在线