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澳房东“弃船逃跑”,1/9待售房曾是出租屋!投资者“至暗时刻”,租不出且租金跌(组图)

2020-05-13 来源: AFR 原文链接 评论13条

一项新的分析显示,过去一周,超过九分之一的上市待售房屋是出租屋,比长期平均水平高出3%,这可能是一个早期信号,表明随着空置率上升和租金下降,房东们正在“弃船逃跑”。

澳房东“弃船逃跑”,1/9待售房曾是出租屋!投资者“至暗时刻”,租不出且租金跌(组图) - 1

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

据《澳洲金融评论报》报道,Suburbtrends.com在截至5月3日的一周内汇编的数据显示,在1.51万套待售房屋中,曾是出租房的房子占11%。相比之下,长期平均值仅为9%。

Suburbtrends.com董事Kent Lardner表示,房东套现,出租房产被出售是正常的,但结果高于预期。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

他说:“我认为,不断上升的空置率和不断下降的租金收入开始给投资者带来压力。

“现在有趣的是,有多少房东会因为个人财务压力而跳船,尤其是在几个月后刺激措施结束的时候。"

在昆州,市场上3458处房产中有432处曾是出租屋,占总数的12%。

维州有347处投资地产上市,占总存量的10%。

在西澳,有155处投资地产上市出售,南澳101处,塔州95处。

SQM Research常务董事Louis Christopher表示,最近暂停驱逐租户和租金延期政策,加上租赁市场不断恶化,使得投资吸引力下降。

他说:“随着空置率全面飙升,租金不断下降,租赁市场陷入了困境,现在是房地产投资者的艰难时期。

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(图片来源:网络)

SQM Research的数据显示,4月澳洲的空置率上升了2%,目前空置房产为8.8668万。

Christopher说:“这是澳洲空置率有史以来最大的一个月涨幅之一。”

“现在的问题是,如此高的空置率会持续多久?如果这种情况持续一年,那么我们可以预期租金会进一步下跌,这对租户来说是好消息,但对房东来说却是一场灾难。”

“建筑审批可能进一步大幅下降,这也将带来经济后果,从而使住宅建筑行业面临严重萧条的风险,也使房价面临相当明显的风险。”

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(Vanessa)

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最新评论(13)
土澳100%
土澳100% 2020-05-13 回复
澳大利亚国情决定了,疫情使经济受挫,加上外国人购买房屋要多交8.5%的税,澳洲人购买力下降,加上澳洲的高房价,势必使房价下降,买家减少,银行也得控制风险。双重压力,房价下降是肯定的了。
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2020-05-13 回复
现在的经济都是互相关联的,最近无论是公寓和独立屋都下跌了不少,现在中澳关系越来越恶化,澳洲的经济衰退很严重,失业率不断攀升,房价将继续下跌!
土澳100%
土澳100% 2020-05-13 回复
现在炒底就是接盘。
auaula
auaula 2020-05-14 回复
CBA昨天预测房价可能会降超过30%,一切才刚刚开始!
岛民killer
岛民killer 2020-05-13 回复
一直在说悉尼公寓太多以及墨尔本的市区公寓太多了,有独立屋的很坚挺


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