今日澳财｜各首府城市CBD住房空置率高企；Airbnb或迎来报复性复苏；联邦银行计提15亿准备金

今日收盘

S&P/ASX 200指数今日收盘上涨18点至5402.5点，涨幅为0.4%，其主要得益于澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）在最后几分钟尾盘交易中强劲的表现。

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财经资讯

澳洲各首府城市CBD住房空置率高企

伴随大量住户离开，企业停止营业，澳大利亚各首府城市CBD变成了一座座“鬼城”。

澳大利亚研究机构SQM Research提供的最新数据显示，今年4月份，在八个首府城市中，仅达尔文CBD的空置率出现下降，其它首府城市CBD空置率均有明显上升。

其中，悉尼CBD的住房空置率达到创纪录的13.8%，较3月份5.7%的空置率高出一倍以上。

同期，布里斯班CBD的空置率也升至11.3%的历史高点，不仅超过3月空置率的两倍，也高于2018年12月全球金融危机9.5%的水平。

就墨尔本CBD而言，出租房空置率也已经攀升至7.6%，仅略低于2010年12月8.2%的历史最高水平。

SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）指出，主要首府城市CBD空置率飙升表明，大量租户在3月和4月出现外流。究其原因，CBD就业岗位数以及国际留学生的大幅减少是主要的影响因素。

短租平台Airbnb或迎来报复性复苏

在这场疫情中，除了航空业和餐饮业，短租平台Airbnb及其模仿者无疑也是遭遇重创的企业之一。

数据显示，Airbnb全球业务在疫情期间大幅下滑85%，导致估值缩水近300亿澳元。

业务下滑的原因很简单，当人们无法旅行时，住宿需求也就相应下滑。

但是，分析师指出，当市场回归时，Airbnb将是一种报复式的回归。

《福布斯》刊文显示，在很多遭遇疫情打击比澳大利亚还要严重的国家，通过Airbnb平台的提前预定量明显上升。

毫无疑问，Airbnb也将在澳大利亚市场实现回归。

调研显示，澳大利亚大多数选民表示喜欢在旅行时使用短期租赁……。当议会休会时，许多外地的国会议员也乐于短租其位于城市的住房。

澳大利亚各州/领地针对短租房有不同的规定，但是不少地区已经在商议如何制定新的立法，以应对Airbnb等短租平台复苏后的需求高峰。

澳洲联邦银行计提15亿准备金，应对疫情减值影响

受新冠疫情影响，澳大利亚联邦银行（CBA）为此计提了15亿的准备金。在最新一个季度，银行现金利率同比下降了23%。

在今早向投资者发布的季度财报更新中，CBA首席执行官马特•科姆恩（Matt Comyn）表示银行有能力应对风暴，并为有需要的客户提供支持。

截至3月31日的三个月内，CBA未经审计的现金利润下降23％，从去年同期的17亿澳元至13亿澳元。

针对疫情预计造成的呆坏账损失，CBA计提了15亿澳元的准备金，相当于0.8%的贷款减值比，与西太银行（16亿）相当，高于澳新银行（ANZ，10亿）和国民银行（NAB，8.07亿）。

净利息收益率（NIM，利息净收入与总生息资产平均余额的比率）从2月上半月的2.10％上升了1个基点，至2.11％。

在公告中，CBA表示以17亿澳元的价格将Colonial First State财富管理业务的55％股权出售给了全球私募巨头KKR。

美国私募巨头KKR计划并购联邦银行旗下财富管理公司

Colonial First State官网截图

美国私募巨头KKR受益于澳洲的养老金体系，宣布将并购澳大利亚联邦银行（CBA）旗下财富管理子公司Colonial First State (CFS)的多数股份。

澳大利亚联邦银行（CBA）已经证实，KKR将以17亿澳币的价格收购该银行旗下的财富管理公司（CFS）55％的股份，这使CFS的估值达到了33亿澳元。CFS是一个综合养老金，基金和财富管理平台为一体的公司，管理的总资产达1,350亿澳元。

CBA在致澳大利亚证券交易所（ASX）的一份声明中表示，本次收购与其制定的战略相符，银行将专注于其核心业务。并且，KKR的注资将为CFS的客户带来更多收益，引进更新的科技和提升用户体验。

KKR澳大利亚负责人斯科特•布米耶（Scott Boomyer）表示，该投资机构很荣幸能有机会与CBA一起合作，使CFS成为更加成功且领先的财富管理平台。

KKR的亚洲私募股权基金预计将通过本次并购，为CBA的核心资本注资14亿至19亿澳元。

必和必拓预期经济V形反转概率不大

澳大利亚铁矿石巨头必和必拓（BHP）首席执行官迈克•亨利（Mike Henry）警告称，全球经济不会从新冠疫情中迅速复苏。同时，通过强有效的劳资关系改革，必和必拓完全有能力“灵活”应对疫情带来的挑战。

在周二晚间的投资者会议上，Henry表示，尽管石油、天然气、炼焦煤、动力煤和铜矿市场表现低迷，但必和必拓的产品销售仍正常进行，客户回款也很及时。

据其分析，必和必拓最大的客户，中国似乎正在实现“v型复苏”，但投资者不应指望其它地区也出现同样的复苏。

他说：“20国集团承诺了超过7万亿美元(10.8万亿美元)的财政刺激。这在一定程度上缓解了疫情对基本经济和大宗商品需求所造成的损害，并将有助于支持更快的复苏。”

“发达经济体数以千万计的人失去了工作，而发展中经济体超过十亿工人的生计受到了影响。

“重建需要时间，消费将不可避免地受到限制，因此V形复苏的可能性越来越小。截至2021年圣诞节，全球经济预计下滑4%。”

尽管受疫情影响，很多大宗商品价格都出现暴跌，但必和必拓最重要的产品——铁矿石的价格仍保持坚挺。

悉尼鱼市场搬迁，原址将开发公寓写字楼

新州政府发布计划称，为了促进疫情后的经济复苏，悉尼鱼市场（Sydney Fish Market）的现所在地（Pyrmont）将开发并建造一些不超过45层的公寓楼和办公楼。

由于疫情导致的旅游业低迷，悉尼鱼市场受到了严重的打击，计划搬迁至布莱克瓦特湾（Blackwattle Bay）。

关于Pyrmont地区的规划，一直是一个备受争议的话题。去年政府拒绝了在Star赌场上方修建一栋60层的豪华酒店和公寓楼，让建筑行业非常震惊。而现在，政府对此块区域有了新的规划。计划开启大型建筑工程，并规划了7.5亿澳币的资金来支持区域建设。

新州基础设施局表示，悉尼鱼市场的新址Blackwattle Bay占地25万平方米，可容纳1000至1700个商户和4000至7000个工作岗位。新洲政府对Blackwattle Bay的所有布局，都依赖于豪华公寓市场的复苏，和办公室开发商吸引租户的能力。

从过去的经验可见，此区域具有相当开发的难度。在2013年中国地产公司Dahua提出的30亿澳币开发计划失败后， 本地开发商Brookfield Multiplex也未能实现其开发。

直到2016年，在政府协议将悉尼鱼市场从其市中心的所在地Pyrmont搬迁后，重量级的房地产开发商们，才再次将目光聚焦在悉尼的主要港口。

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市场详情

1. 股票市场

澳大利亚联邦银行（CBA）上涨1.9%至每股60.85澳元，此前该公司更新了第三季度交易情况，并安排出售所持CFS股份。

资源股也表现良好，必和必拓（BHP）股价上涨0.9%至31.01澳元，此前瑞银（UBS）将必和必拓股票评级上调为买入。

Fortescue Metals也上涨3.9%至12.18澳元；力拓（Rio Tinto）上涨1.4%至83.72澳元。

其它上涨的蓝筹股包括CSL上涨0.8%至310澳元，Telstra上涨1.3%至3.13澳元。

而Airline Rex股价也飙升32%至1.19澳元，此前该公司表示，可能考虑在其原有航线的基础之上开通其他主要国内航班。

下行方面，Scentre下跌3.6%至2.12澳元，Sydney Airport下跌2.7%至5.49澳元，Alumina下跌7%至1.40澳元。

此外，农业股表现不佳。Nufarm下跌4.8%至4.98澳元，Graincorp收跌1.2%至3.29澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑美元报0.6478

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑人民币报4.5679

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格报1,702.92/盎司。

布伦特原油价格报29.52美元/桶。

铁矿石价格为88.47美元/吨。