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悉尼

澳洲房地产市场低迷,留学生的房租会降吗?(组图)

2020-05-14 来源: 丹牛频道 原文链接 评论7条

最近因为疫情,全球经济下行,躲过多次经济危机的lucky country澳洲,这次就没那么lucky了。

我们前两天分析过澳洲的经济数据,今天我们把房地产市场单独拿出来说说,因为它关系到留学生非常关键的一项支出:房租。

01. 房地产市场的逻辑

首先我们来理顺一下房地产市场的逻辑:

当市场上的租房需求一定时,可供出租的房子越少,那房租就会贵;

房租越贵,房地产市场就会抬高房子的价格;

价格高了,就会有更多的开发商和建筑商愿意去盖房子;

越来越多房子盖起来,可供出租的房子就多了,那房租也会降低;

这样循环下来,一直达到房地产市场的平衡,也就是我们常说的equilibrium point。

02. 澳洲房地产市场的问题

现在澳洲房地产市场有两个问题:

一是租房市场的问题:留学生回不来,那租房需求就会下降。但其实也不会下降太多,因为很多人都在离开澳洲前就续了房租。

二是因为之前的社交禁令,所有看房的inspection都停了,不能看房的话,买家你不能瞎买吧,所以房子的买家也很少。

其实从去年到现在,澳洲房地产市场,房价涨了不少。

但房价涨了也没用,在房子没有真正卖出去之前,那个房价对房东来说都是虚的。

03. 房地产投资回报

我们讲房地产投资,回报有两种:

一种是租金回报,也就是每个月的cash inflow

小科普:如果租金和房贷相抵是cash outflow的话可以抵税,这个是澳洲常见的一种避税手法,术语叫negative gearing

另一种就是赚差价,低位买入,高位卖出,赚的是capital gain。

结合刚才讲的房地产市场的问题,目前的房租收益不稳定,也几乎没人买房子,这两个都会关系到房地产投资的回报

我们学经济学金融的都懂,如果一个项目的回报低,那相对应这个项目的价值也会低,既然价值都低了,那价格也会降低。

04. 澳洲房地产市场现状

现在的租房需求是下降的,需求曲线左移,那对应房租就会降低,对应房价降低,新房开发减少,市面上新房数量减少,可租的房子数量就减少。

但是注意,地产开发不是瞬时就能完成的,一般都需要几年的时间,所以这个模型还存在一个时间差。

澳洲一个统计房地产数据的网站也证实了我们的分析:挂牌出售房子数量减少,清盘率也降低


房租中位价house基本持平,公寓下降

房价asking price中位价也在下降

我也大胆预测一下,在未来一段时间内,澳洲的房地产市场可能会进入一个小低谷。

但不会太低谷,澳洲人背的房贷太重了,关系到澳洲的经济命脉,所以澳洲政府不会轻易去戳破这个泡沫。

澳洲解封stage1中还特意提到了,恢复看房。

至于留学生的房租,如果房东主动降房租的会有所得税上的补贴

但如果下学期留学生依旧回不来的话,租房需求少了,房租起码是不会涨的。

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
查理 2020-05-14 回复
估计小编在租房,所以希望降租-
悉尼帅哥 2020-05-14 回复
House会涨!
小叶_加油year2 2020-05-14 回复
肯定会降的啊,显而易见
陈乙萱 2020-05-14 回复
还要降,现在还没降到底
妖妖口味清淡 2020-05-14 回复
大家房租都会降


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