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悉尼

澳专家:房价就算大跌两位数,年轻人也买不起房!况且房市能挺住(组图)

2020-05-25 来源: DailyMail 原文链接 评论3条

专家称,尽管房价预测会有下跌两位数,但新冠病毒危机也不太可能让年轻的首次购房者买得起房。

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(图片来源:《每日邮报》)

据《每日邮报》报道,仅在一个月内,随着越来越少的房产所有者将自己的房子推向市场,澳洲最大城市的拍卖清空率也在一个月内翻了一番,达到70%以上。

房产销售网站Domain透露,在悉尼,5月只有1.4%的房屋销售是被迫或紧急的,与封闭前的2月持平。

墨尔本的这一数字为0.5%,与2月相比也没有变化,而布里斯班的不良销售比例实际上从3%降至2.8%。

堪培拉城区Gungahlin和Tuggernanong没有紧急销售的房产,该市的整体被迫或紧急销售率为0.6%。

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(图片来源:《每日邮报》)

尽管像黄金海岸这样依赖游客的地方,不良销售率较高,为5.5%,但Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,很少有房主被迫出售自己的房产。

她表示,几乎没有证据表明,澳洲各州府城市的紧急或不良抛售有所增加。

CoreLogic房地产销售数据显示,与去年同期相比,市场上的房屋比例下降了25%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,这更可能是不良销售处于低水平的信号。

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(图片来源:《每日邮报》)

那些可以偿还抵押贷款或直接拥有自己房子的房主,更有可能推迟出售房子,直到经济复苏。

澳洲失业率的飙升不太可能导致房地产价格暴跌。Lawless表示,负面经济冲击不一定会导致房地产价格大幅下跌。

他还预测,住房和公寓价格仍将比股市更具弹性。股市从2月20日的峰值暴跌38%,至3月23日的低点。

Lawless表示,房地产价格在低迷时期不会出现与股票同样的下跌,因为它是人们居住的地方,因此不像股票那样投机。

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(图片来源:《每日邮报》)

此外,它不能像股票一样能快速买卖,这意味着价格波动不会那么大。

尽管自3月20日以来,澳洲关闭了边境,但房地产市场评论员Michael Yardney认为,回归高移民率将提振澳洲的住房需求。

他说,由于我们60%的增长依赖于移民,短期内人口增长将会下降,但一旦允许海外移民入境,人口增长应该会再次上升。

尽管如此,澳洲联邦银行预测,在最坏的情况下,到2023年,澳洲房价中位数将下降32%。

根据4月的CoreLogic数据,如果下跌32%,将使悉尼的房价中位数缩水32.8454万澳元,至69.7964万澳元。

迄今为止,州府房价经受住了新冠病毒大流行的考验,悉尼的房价中位数4月上涨0.3%,至102.6万澳元。

CoreLogic数据显示,悉尼的拍卖情况率也已回升,从4月中旬的33.8%飙升至5月24日的77.9%。

在布里斯班,清空率从18.8%升至45.9%,而墨尔本从27.9%升至72%。

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(Vanessa)

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最新评论(3)
奔跑的寒寒寒 2020-05-25 回复
没错。就算航空母舰跌4位数。我也是买不起的😂
AMAZING 2020-05-25 回复
專家專門呃人呃到人哋嗰啲咪叫做專家囉!其實通街都係專家大家小心啊!
AMAZING 2020-05-25 回复
專家專家咁多專家呢個又係專家嗰個又係專家


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