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悉尼

地产信息 |悉尼CBD写字楼空置面积创新高 租金或下跌两成

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条


01

                   


Scape苦不堪言  呼吁采取特殊措施允许留学生入境


由于澳大利亚封锁边界,澳洲最大的学生公寓服务商Scape Australia苦不堪言。该公司急切呼吁澳洲政府采取特殊政策,允许国际学生入境。


Scape在全澳经营1.4万多间学生公寓。该公司执行主席Craig Carracher建议,澳洲政府应该在关闭边界的情况下采取“入口”政策,允许留学生入境。留学生入境后将会被隔离和检测,以便防止新冠疫情的传播。


他还表示,来澳洲学习的留学生每年花费为200亿澳元。因此,以安全和受控的方式允许留学生入境对澳洲经济的恢复非常重要。




02


悉尼CBD写字楼空置面积创新高   租金或下跌两成


世邦魏理仕(CBRE)发布报告称,由于新冠疫情导致经济萎缩以及企业寻求降低成本,悉尼CBD写字楼租赁需求下降,导致分租空置面积创90年代经济衰退以来新高。


报告表示,企业搬迁是空置面积上升的主要原因,但由于失业率上升和移民数量下降等原因,预计租赁需求还会进一步下行。


报告还表示,由于需求不足,预计该地区2020-2021财年写字楼租金将下降15%-20%,这反过来将给写字楼价格造成压力。




03

                   


澳洲四月豪宅价格跌幅超过其他住宅 开发商仍热衷于豪宅开发


根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计,澳洲4月豪宅价格跌幅为0.7%,而中低档房产价格跌幅不足0.5%。


该机构分析师Eliza Owen表示,历史上澳洲房产价格下跌的周期中,豪宅价格跌幅大于其他房产的现象多次出现。2014至2017年信贷紧缩期间以及2008年全球金融危机时期均出现这一现象。在一年前的房价下跌周期中,悉尼豪宅价格跌幅为17.3%,墨尔本为16.3%,跌幅均远远高于其他类型的房产。


然而,尽管豪宅市场更为疲软,但开发商仍热衷于在位置较佳的地段拿地,原因是开发商期待新冠疫情过后豪宅市场将迅速反弹。




04


房市调整滞后股市 5万元购房激励动议能否成救命稻草?


房地产行业组织称,5万澳元“新购房者”激励措施有助于防止住宅建筑业在几个月内出现断崖下跌,挽救成千上万的岗位。此措施成为游说团体提出建议的重点。(详见《澳洲政府或再送大礼 购置新房补贴五万澳元》) 

 

HIA董事总经理格雷厄姆·沃尔夫周一表示,努力创造工作机会,避免失业。为了产生需求,从现在到圣诞节有项目可做。

 

 

大流行病引起的经济放缓要几个月才能完全影响到住宅建筑业,到时任何支持或刺激措施为时已晚。

 

两年前的鼎盛时期,该行业雇员超过100万人,涉及新房和公寓。据HIA分析,已有10万个岗位处于危险中。3月以来新房销售下降仍在继续,这一数字可能升至50万。

 

沃尔夫说:“销售某些情况下降了90%,到七月和八月工作将非常少。下半年项目数量萎缩至相当于失去40万个岗位的水平。”

 

下半年或有2万座房屋开工,人们明年有工作可做。UDIA表示,作为40亿澳元刺激的一部分,此措施意在明年或有6万个房屋开工。HIA和UDIA还呼吁联邦政府追加1万处土地供给,仅针对新房开发申请。

 

此外还有进一步支持政策,国家住房和金融投资公司为新房买家提供只还息贷款。

 

削减繁文缛节、改善规划系统和加快房屋工程是对该行业的主要建议。

 

游说团体还表示,强劲的净移民(人口稳定增长是房地产行业的长期支柱)将极大地推动住宅建筑业的发展。

 

尽管5万元购房补贴动议可能对澳洲房市产生一定的提振,然而从供需角度看,澳洲房市的基本面较数年前已发生了相当变化。

 

一方面是前几年市场火爆之际获批的大量新房进入市场待消化,另外一面则是银行信贷的收紧和地产投资人总量的下滑,过去数年间,相当一部分海外地产投资人退出了市场。


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