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租客与房东如何协商减租?维州消费者事务署发布中文说明(组图)

1个月前 来源: Victoria gov 原文链接 评论0条

日前,维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)发布一份中文文件,旨在指导疫情中如何为面临驱逐的租客提供帮助。全文如下:

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新冠疫情 (COVID-19) 与租客的权利信息说明:

如果因新冠疫情(COVID-19)而无法支付租金,新出台的法律将对面临驱逐的租客提供帮助。

新出台的法律自2020年3月29日起的六个月内,适用于大多数房产的任何承租人或转租人。如果在该日期后收到了搬离通知(Notice to vacate),则该通知将不适用。

房东可以向Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT)申请将租客从物业驱逐,但适用的理由有限,包括租客破坏租赁物业或利用物业从事犯罪活动,或者是房东想搬回该物业居住。

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(图片来源:网络)

1. 如果付不起房租,该怎么办?

准备好信息以便与房东协商谈判。

你需要知道:

1、工作以及任何政府补助会给你带来多少收入,以及这种收入会持续多久

2、是否有资格获得政府的租金救济补贴(rent relief grant)

3、储蓄有多少

4、重要支出——例如食物、衣物、医疗需求、账单或车辆费用

清楚自己能付得起多少租金,如果支付的租金超过收入的30%,那将是非常高的支出。

准备就绪后,就请联系房东或物业经理,提出减租要求。

Tenants Victoria可提供减租请求函样板,在写信给房地产中介时可用上。

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(图片来源:网络)

2. 如何协商减租?

提供证据来帮助房东理解你为何提出减租请求——例如解雇信或申请Centrelink福利金的材料。

也要考虑房东的情况。要么同意房东提议的租金,要么给出一个合理的减租金额。

这份协议只关乎租金,你仍享有租约项下的所有其他权利。

该协议必须包括:

1、租客的姓名

2、房东的姓名

3、物业地址

4、平时租金

5、协商好的新租金金额

6、协议有效期

如果没有协议模板,则可使用我们的临时减租协议Temporary rent reduction agreement(Word, 28KB)。

达成协议后,请向我们注册 (register it with us)。

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(图片来源:网络)

3. 如果无法达成一致呢?

如果无法达成一致,请在周一至周五上午9点至下午5点之间(公众假日除外)致电1300 405 282,并要求提供中文口译员。

我们将与您和房东合作,帮助双方达成协议。我们将利用您提供的信息找到对各方都公平的结果。

另外,政府维州还给出了

这则文件旨在帮助受疫情影响的租客,如需更多帮助,可访问维州消费者事务署官方网站:

https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/other-languages/chinese-simplified/coronavirus-and-renting-rights-chinese-simplified


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