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悉尼

澳洲房市顶住了疫情考验?先回答这个2600亿的问题再说

2020-06-10 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论2条

英语中有一句俗语,叫做“Capitalism without bankruptcy is like Religion without hell.” (没有破产机制的资本主义,就像宗教世界中没有了地狱)。

而现在的西方世界,就好像活在这样一个没有破产,没有眼泪的完美世界之中。

在这个即将过去的上半年里,我们看到了百年一遇的,危及全球人类健康的重大危机。

我们看到了数千万人在短短一两个月内失去了工作,看到了那些世界上最强大的国家的领导人们互相谩骂,诋毁;

看到了国与国之间失去信任与合作,无数人走上街头,为了自己所相信的正义而在全球的各大城市游行。

但是,同样也在这个半年里,就在你以为世界末日都要到了的时候,资本市场的表现,却狠狠地打了空头的脸,直奔史上最强牛市的名号而去。

截止到周二,我们看到了美股创下了七十年以来的最大涨幅,S&P500指数已经完全抹去了今年的失地,直奔新高而去。

在疫情控制好过预期的澳洲,ASX指数也重新站上了6000点大关,我看也有奔着2月份7000多历史高点而去的势头。

这些现象都让人们不禁要问:我们真的处在一个global pandemic之中吗?

有朋友跟我打了个比方,他说现在的股市里,投资人好像个个都是吃了摇头丸,在那里摇啊摇的,感觉也不错。

虽然知道对身体不好,那里不太对劲,但当下的这个感觉特别好,所以谁也不想停下来。

而周围的人看到那些吃了药的人,都过得挺好的,于是就有越来越多的人加入,一起摇摆。

回到房地产行业,根据CoreLogic公布的数据,澳大利亚5月份全国房产表现也远好于与预期。

全国房价虽然出现了预料之中的下跌,但0.4%的跌幅相比之前股市的大幅震荡,要显得出色太多。

即便是表现最差的墨尔本,房价一个月跌了0.9%,但同样远达不到让人震惊,难以接受的程度。

在金融行业,全国房贷持有人的还款指数,是一个衡量房地产市场健康程度的关键指标。

在房贷行业中,如果借款人在30天以内没有按时还款,那么金融机构会发信给借款人提醒,有些人可能是偶尔的疏忽所致。

而如果没有准时还款的时间超过90天,那么金融机构则有可能要做好坏账准备,甚至要为下一步的资产索赔做准备。

就全国范围来说,在今年的3月份,澳洲的房贷持有者中,没有准时还款的比例只有4.38%,比二月份的3.96%只有少许的上升。

所以,如果从表面上看到的这些数据来看,房地产就和澳洲股市一样,都抵御住了新冠疫情的考验,表现得非常顽强。

但可惜,事情应该没这么简单。

自从三月份疫情在欧美各国迅速扩散以来,和确诊,死亡人数同步上升,甚至来的更刺激的,是各国政府和央行们的无底线量化宽松政策。

根据澳洲银行业协会的报道,截止到6月底,全澳在疫情期间申请延迟还款的贷款申请者共有744,904个,贷款的总金额达到2660亿澳元,其中包括1650亿房贷和1010的生意贷。 

据说,在今年四月初,澳洲最大的非银行贷款机构的客服电话被打爆了,原因是当时致电来要求延迟或者停止还款的客户大排长龙,而这家公司自成立以来,就没遇见过这样的情况。

听说这家公司的客服部门主要负责人,因为心理压力太大,都无法正常上班。

到今天为止,整个澳洲社会依然处在一个由各种政府补贴保护的特殊时期中,JobKeeper,JobSeeker,JobMaker,房贷延迟还款政策,企业贷款延迟还款政策,租金减免政策,免费幼教政策……

说目前的澳洲是一个社会主义国家,我看也不为过。

但可惜,出来混总是要还的。

目前这些补贴政策都有着明确的结束期,JobKeeper截止日暂定为9月27日,JobSeeker截止日暂定为10月27日,Free Childcare政策,已经成为第一个被宣布终止的补贴,将在7月份结束。

那么问题来了,一旦政府的补贴政策正式结束,澳洲的就业市场,经济指标等到底会回到一个怎样的程度?

那70多万份目前被按下暂停键的贷款,有多少可以继续正常还款?又有多少将成为银行坏账?

而就在我打算收笔这边文章的时候,中国教育部发布了2020年第一号留学预警。

“有幸”成为第一个被贴上谨慎前往留学的国家,竟然不是那个新冠肺炎死亡超过11万,失业人数4000万,街头暴动横跨几十个州的美国,而是南半球这个人口仅2500万的澳洲。

当看到这个新闻时候,我的第一个反应竟然是,澳洲CBD周围,大学周围的房产,看来又要继续空租一段时间了。

越来越多的迹象显示,疫情对于房产和经济的全面影响到底有多少,将在今年3,4季度,也就是政府补贴结束后,才会逐渐浮出水面。

但如今这年头,谁还管得了半年之后的事啊。

在那音乐停止之前,就让我们一起尽情摇摆吧,来,给我也来几粒那彩色的药丸。

关键词: 房价房产房市
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最新评论(2)
土澳居P7stk3 2020-06-10 回复
凉凉啊!
Tina2020 2020-06-11
肯定凉凉了,拭目以待吧


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