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悉尼

没了留学生和移民,悉尼超3成房东被迫降租!就算这样也很难留住租客,因为...(组图)

2020-06-11 来源: Domain 评论3条

据《每日邮报》报道, 据最新数据显示,自新冠病毒大流行席卷澳洲以来,悉尼近三分之一的房东为留住租客,选择降租。

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据Domain的数据显示,在疫情高峰期,悉尼29.9%的出租房的问价都有所下降,租金中位数下降6.4%。到了5月,27.7%的出租房的问价都有所下降,租金中位数下降5.6%。

Domain的Nicola Powell表示,大流行导致租房市场更倾向于租客,“大流行期间,租赁市场充满挑战,4月降价出租的房产数量达到峰值,尽管之后趋于稳定,但现在依然是租客主导的市场。

Powell表示,海外移民、留学生及短期就业机会较多的地区成“重灾区”。“海外移民减少,悉尼部分地区受到严重影响。”

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市中心及东部地区成“重灾区”,36.7%的出租房降租,这是所有地区中占比最高的。紧随其后的是下北岸,33.1%的出租房降租。

Belle Property Randwick的David Ibanez表示,虽然他还没有受到很大的影响,但Randwick及周边地区的两居室房租都有所降低,“两居室市场受到了严重影响。”

他还表示,在他经手的出租房中,只有不到10%的租金降低,但包括Randwick在内的地区都出现了供过于求的现象,这也给房租问价带来了压力。

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“Randwick有200多套房产待出租,最高时为242,是平时的两倍。”据Domain的数据显示,Randwick超40%的出租房降租,在2-5月间增加了22.4%。

Ibanez表示,之所以有许多人选择搬家,是因为有更便宜的租金。

MGM Martin的Brey Pamalias表示,虽然他们鼓励房东降租,但租客的报价往往更低,“他们之所以会报出更低的价格,是因为他们在其它地方看到过更低的价格。“

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据悉,Pamalias专注于Green Square、Mascot、Alexandria和Zetland的市场,这些地区的租赁市场已经饱和,竞争更加激烈。

据Domain的数据显示,Mascot43.9%的出租房降租。从今年2月至5月,降租的房产数量增加了22.5%。Alexandria38.2%出租房降租,降租的房产数量增加了20.2%。 

Pamalias表示,由于留学生无法返澳,很多出租房被空置。“我们靠近Kensington及市中心,十分依赖留学生。”

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(图片来源:Domain网站)

Pamalias还表示,许多租客搬家不是因为财务困境,而是因为更便宜的租金。“我每天都会遇到潜在租客,我总是问‘你为什么搬家’,大多数人的理由都是想找一个租金更低的地方。”

The Agency的Maria Carlino表示,虽然现在的租赁市场由租客主导,但这应该只是暂时的。 “虽然现在的市场由租客主导,再加上空置率居高不下,租客们的确有很多选择,房东需要满足当前的市场需求。” 

“明年,当澳洲从疫情危机中走出来后,市场会回归到一个更加平衡的状态。”

(Joy)

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最新评论(3)
土澳居7Psk3s 2020-06-11 回复
是的,正如文章所说,即使贷款利率再低,房屋空置率高,没有收入也是亏损, 新一波的房屋抛售潮未来几个月内要来临了!
Jake129 2020-06-11 回复
利息跌了,房租下降应该的
Linda li 2020-06-11
利息也没降呀


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