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地产信息 |“房地产时钟”帮您分析房价 聪明业主疫情期间翻修房屋

2020-06-11 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

地产信息 |“房地产时钟”帮您分析房价 聪明业主疫情期间翻修房屋 - 1

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“房地产时钟”帮您分析房价 聪明业主疫情期间翻修房屋

房产估价公司Herron Todd White通过两张引入注目的图表,将澳洲各地区的房价走势展示在“国家房地产时钟”上,说明哪些地区处于价格周期的底部、上升期、峰值、下降期,帮助人们了解澳洲房产从繁荣到萧条整个周期过程的精确位置,并分析澳洲各住宅区房产的价格。

目前,悉尼北部的新南威尔士海岸似乎表现良好,中部海岸、纽卡斯尔、中北部海岸和科夫斯港地区的房价都达到了顶峰。墨尔本和黄金海岸的公寓,与新南威尔士海岸的情况相似,价格也同样处于价格周期的顶峰。而悉尼则与新南威尔士东南部和本迪戈一样,房价已过了峰值,正在下降。

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与此相反,在珀斯、达尔文、艾丽斯斯普林斯、班德堡、罗克汉普顿和图文巴都可以买到廉价的房子,因为这里的房产都处于价格周期的底部。在阿德莱德和阿尔伯里,如果把公寓套房也考虑在内的话,房价也同样处于最低位。

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此外,Herron Todd White公司发现,为了给房屋增值,大部分地区的房屋都在进行翻新。该公司的月度回顾报告称:“当我们大多数人因新冠疫情被困家中的时候……,一些业主正在翻新住房。他们在五金连锁零售商Bunnings外排着长队,想方设法自己动手做点什么,比如装饰一下街景或重新粉刷一下空房间。”

在新冠病毒危机期间,建筑业放缓。但有些人还是找到了机会,包括想完成较大工程的人们。报告称,新冠疫情导致很多计划中止,一些地区的承包商正努力另寻机会,这就为业主创造了良机。他们利用这样的竞争环境,雇佣技工,进行一些大的翻新。同时,澳洲政府最近宣布了激励措施,有条件的业主更想将翻新房屋的想法付诸行动,增加房产价值。

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尽管经济放缓   澳洲六月地产交易量或同比增长

澳洲最大的在线地产交易商PEXA表示,尽管澳洲经济放缓,但5月份全澳新房挂牌量以及再融资都增长30%。此外,预计6月份房地产交易量实现同比增长。

该公司首席执行官Glenn King表示,由于新冠疫情的影响,过去三个月澳洲地产交易量下滑,但下滑幅度远远没有市场预期的那么严重。

他还表示,人们仍然在寻找地产交易机会,在新州等地区地产交易量已经有恢复迹象,预计今年6月地产交易量将高于去年同期。

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澳洲“房产卖家满意度排行榜”出炉  首都特区高居榜首

澳洲地产经纪公司RateMyAgent发布“价格预期报告”。报告称,RateMyAgent 调查了两万多名卖家对当地房价的态度,并列出了满意度排行榜。调查结果显示,首都特区45%的房产卖家对价格感到满意,高居该榜单榜首。

报告还显示,南澳和维州卖家满意度为40%,并列第二。塔州(39%)名列第四,新州和昆州以37%的比例并列第五,西澳(27%)位居第七。

RateMyAgent强调,该满意度是对房产卖家而言。卖家满意度高,意味着买家不得不出较高的价格购房。

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疫情对堪培拉公寓市场影响较小   5月期房销售火爆

堪培拉最大地产开发商Geocon的统计显示,到目前为止,新冠疫情对堪培拉公寓市场的影响较小,市场表现平稳。此外,5月份期房销售量甚至大幅上扬。

该公司表示,过去6周Belconnen项目一期的两座公寓楼的期房销售额为大约1.3亿澳元。该项目一期共有公寓390套,房型有一卧、两卧和三卧,已经售出360套,投资买家多于自住买家。

Belconnen项目是澳洲最大的在建公寓项目,计划建设大约1300套公寓。

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澳洲四月房贷跌幅创五年之最   下半年能否回暖专家观点不一

澳大利亚统计局 (ABS)公布的数据显示,经季节调整后,澳洲4月新房贷金额为186亿澳元,环比下降4.8%,创2015年5月下降7.4%以来的最高降幅。

数据显示,4月份新自住房贷回落5%,创2015年5月下滑6.1%以来的最高降幅。投资房贷下挫4.2%,创17个月以来的最大跌幅。此外,4月份首套房房贷环比下降1.9%。

BIS牛津经济研究院经济学家Maree Kilroy表示,随着新冠疫情限制措施的逐步解除,未来几个月房贷将会出现增长。但摩根大通经济学家Tom Kennedy没有那么乐观。他表示,预计2020年全年失业率将高于新冠疫情前的水平,这将对今年下半年房贷规模造成不利影响。 

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