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悉尼

边境关闭会对澳洲房地产行业产生怎样的影响?

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

悉尼和墨尔本将是受澳大利亚人口增长水平骤降影响最大的城市。

毕竟这两座首府城市更容易受到澳州由移民带来的巨大收益的影响,并且整个房地产经济都是依靠每年预期新增的8万至10万移民建立起来的。

这使得东海岸的悉尼和墨尔本,与其他受移民水平变化影响较小的首府城市,例如阿德莱德、布里斯班和珀斯,处于不同的位置。

这些地方的经济增长已经放缓了多年,即便澳洲一直以来所重视的移民潮仿佛迎面撞上了一堵高墙,那里的房地产市场也几乎没有进一步下跌的空间。

但对悉尼和墨尔本来说,这将是一个巨大的冲击。

咨询机构SGS Economics & Planning的经济学家及合伙人Terry Rawnsley表示:“悉尼和墨尔本的房产市场受打击最大。”

住房需求将是移民水平冻结最直接打击的领域。Rawnsley为每个城市描绘了两种情景——速度更快、更浅层的V字型复苏,以及更为深度的衰退导致的较为缓慢的回暖。不管怎样,数据透露的信息都十分严峻。例如,到2021年,即使是V型复苏,墨尔本的人口增长水平也将从疫情之前预测的105,839人减少一半以上,跌至47,367人。而在深度衰退的情境中则更为糟糕,城市人口增长仅为34,432人。

悉尼的前景更令人担忧。Rawnsley预测,明年悉尼的人口增长将减少近四分之三,从他早些时候估计的92,505人下降到24,256人;如果下降幅度更大,将减少五分之四的新增人口,至18,113人。

到2025年,这两个城市将再次复苏,但对住房需求的打击将是极为严重的。

持续时间较短、程度较浅的移民水平下降,将导致2019-25年度墨尔本的住宅总数相较此前预计的21万套减少4.45万套,而更为深度的移民水平衰退将使住宅总数下降的幅度高达6.05万套——需求减少21%至29%。

在悉尼,Rawnsley曾预测在至2025年的6年中,房产需求将增加20万套。这一数字将在移民水平下降幅度较小的情况下,减少4.6万套,但在严重的情境中将下跌23%-34%。

Goldman Sachs经济学家Andrew Boak表示,人口下降还将使澳大利亚此前平衡的房地产市场陷入严重的“供应过剩”,对租赁和销售市场都造成打击。

他表示:“我们的基本预测是,房价将从最近的峰值水平下跌约5%,到2020年结束时,将与2019年底的水平基本持平。”“就地区而言,我们预计下降将向悉尼、墨尔本和布里斯班倾斜,其他地区的降幅较小。”

不仅仅是住宅地产。据房地产经纪公司Savills估计,在商业领域,由于国际学生人数大幅减少,学生公寓的收入将出现2013年以来的首次萎缩。

但即便如此,该行业的投资者通常都是有耐心的机构,因此被迫出售不良资产的风险很低。

澳大利亚房地产市场面临的最大风险是病毒的持续存在。如果遏制疫情的努力失败,冠状病毒仍是全球的威胁,那么海外移民水平的低迷将持续更久。

Boak说:“海外净移民数量将保持在微不足道的水平,住房‘过剩供应’将保持在高位。”

削减接纳澳大利亚永久居民的政治风向,可能也会降低移民数量恢复的水平。

然而,房地产行业并不希望如此。他们指出,除了住房需求外,吸纳有技能的适龄移民对于支持老龄化社会的需求至关重要。

“人口增长至关重要,”土地重新规划公司EG Advisory董事总经理Shane Geha说。

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实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理

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