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悉尼

为应对新冠疫情 澳央行曾考虑暂停房产交易

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

随着人们对房价暴跌可能性的担忧升温,澳大利亚央行经济学家们曾考虑建议联邦政府暂停房地产交易,以应对疫情的破坏性影响。

根据澳大利亚广播电视公司(ABC)通过信息自由请求(FOI)而发布的文件,澳大利亚央行经济学家当时预计房价在一年内将暴跌15%。

澳大利亚央行的一位经济学家在一封电子邮件中表示:“监管机构不应该假装市场正常运转,像往常一样报告房价,这是很危险的。如果人们开始错误地认为我们正在经历一场房地产市场崩盘,那将无助于解决问题。”

在今年4月份新冠疫情最严重的时候,澳大利亚央行内部曾就暂停房产交易的好处进行讨论,当时该行的经济学家们正努力准确解读市场混乱期间的房价。

澳大利亚央行的经济学家闹不明白,在禁止公开看房和禁止与中介见面的情况下,为什么房产交易还能进行。

澳大利亚央行的一位经济学家当时写道:“因此,我不确定能否将目前的成交量和过去的成交量一样作为一种衡量指标。价格也是如此,只有绝望的卖家还留在市场上,而这可能会进一步扭曲价格。” 

尽管建议政府暂时停止销售已建住宅确实是明智的,但这种“暂停”并不意味着房产交易活动为零。这更像是一种声明,告诉大家我们目前的情况与以往不同,目前的数据具有误导性。

澳大利亚央行的主要数据来源之一CoreLogic公司当时已经暂停了每日房价系列数据,理由是支撑其指数的总交易量下降。

公开的文件表明,澳大利亚央行经历了从谨慎到看跌的过程。在幕后,该行的经济学家们当时进行了建模研究,模拟病毒可能对房价和住宅投资造成多大的破坏。同时,该行董事会和主席菲利普﹒洛威(Philip Lowe)准备召开货币政策会议,并准备相关的公开声明。

从4月底至5月份的声明期间,澳大利亚央行的经济学家们曾预测,按照基本情景,明年房价将下跌近7%。在预测期内,预计房价将比2月份声明中的价格低10%左右。降低房价预期主要反映了新冠疫情对信心造成的负面影响。如果情况较好,预计房价将下跌2%;如果情况很糟糕,预计房价将下跌15%。

澳大利亚央行于5月下旬发布的董事会会议纪要表明,该行经济学家对一直分析的房地产市场状况采取了更为谨慎的态度。纪要指出“对新建和已建住宅的需求均已下降”。FOI文件显示,澳大利亚央行内部当时已经对新房地产市场的前景看跌。

在5月份的董事会上,澳大利亚央行经济学家告知副行长埃利斯(Luci Ellis),此前对供应链中断和建筑工地停业的担忧还并不是什么大问题。需要注意的是,新住房需求明显大幅下降。除了实际看房和销售的困难,人们还要考虑买房之外很多别的事情。他们可能担心自己的工作稳定。我们的联络人说,合同将被取消,早期买家兴趣非常弱,需求正在走向枯竭。

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