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悉尼

澳各首府城市中环郊区便宜又宜居!经济型买房者的目标地区

11天前 来源: 明明房产分公司 原文链接 评论0条

一份新报告指出,澳洲各州府城市的房屋猎手应该把中环郊区作为目标。 

PRD Real Estate首席经济学家马蒂亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,虽然在高端郊区买房并不便宜,但对于预算有限的投资者和自住业主而言,宜居型郊区并非完全遥不可及。 

周四发布的最新《PRD经济适用住房指南》中,中环地区占据了大部分席位。 

马蒂亚斯莫博士说:“我们评选的不只是便宜或者划算的郊区,而且还是符合投资、未来项目以及宜居性标准的最平价郊区。” 

该报告列出了在悉尼、墨尔本和布里斯班CBD 20公里范围内值得关注的郊区。 

上榜郊区必须具有合理的中位数价格、合理的租金收益、高水平的项目开发(以表明未来的增长潜力)而且宜居度高——也就是说,当地的犯罪率和失业率较低,并且靠近学校、公共交通、购物中心、绿地和医疗服务等设施。 

马蒂亚斯莫说:“这些郊区的一个关键共同点就是它们大多位于中环…布里斯班是北边,墨尔本比较分散,悉尼是在CBD的西南方向,霍巴特则是在东边。” 

悉尼 

无论您要寻找公寓还是独立屋,都应该关注西南区。 

Rockdale的公寓和独立屋都是上上之选(全澳只有两个郊区发展如此全面),其2019年和2020年第一季度的独立屋中价为110万澳元,单元房中价为610,500澳元。 

其他独立屋特别好的郊区包括Miranda和Tempe,中价分别为116万澳元和109.3万澳元。与此同时,Bexley和Peakhurst跻身单元房前三名,中价分别为61万澳元和69.5万澳元。 

Belle Property St George的索姆波利(Mark Somboli)说,Rockdale、Bexley和Peakhurst等郊区越来越受到区外买家的欢迎,尤其是首置业者和内西区想换大房的年轻家庭,他们都想追求更高的性价比。 

墨尔本 

想买公寓的墨尔本人可以在比悉尼居民更靠近市区的地方找到目标,但如果想在价格低于该市中价的宜居郊区购买独立屋,他们就得留意20公里半径的边缘地带了。 

Greensborough是满足所有条件的最平价郊区,独立屋中价为80.3万澳元。紧随其后的是Altona和Oakleigh South,中价分别为88.5万澳元和92.3万澳元。 

Darren Jones Real Estate的约翰斯顿(Michael Johnston)说,Greensborough吸引了首次购房者、想换大房的人以及投资者,并因其公园和Greensborough Plaza等便利设施而倍受青睐,而且这里靠近CBD,但价格相对便宜。

想买公寓的人应该关注距离CBD 10公里以内的Kingsville、Moonee Ponds和Brunswick East。 

布里斯班 

虽然超过45%的布里斯班郊区的独立屋中价都低于50万澳元,但该市北区才是最佳平衡点。

Griffin的独立屋最平价,中价仅为46.5万澳元,然后是价格分别为61.5万澳元和62.4万澳元的Everton Park和Virginia。 

Griffin的Calibre Real Estate斯瓦内尔(Erica Swannell)介绍说:“这里距离私立学校和公立学校都很近,对家庭非常友好,有很好的公园。” 

她说,这里的房屋都是现代风格,很好打理,很受首置业者和想要换小房的人欢迎。因为靠近机场,也有很多机场工作人员在这里置业,很多人都是现在这里租房,然后决定买房定居。 

Geeburg和Arana Hills以及附近的Daisy Hill均提供强劲的租金收益,是公寓的首选。

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