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地产信息 |澳洲房贷利率大幅下调 房贷族迎来利好

2020-07-08 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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澳洲房贷利率大幅下调 房贷族迎来利好

根据澳洲比价网站RateCity最近发布的报告,与一年前相比,现在以两年最低固定利率获得40万澳元住房贷款的借款人,在两年固定期限内支付的利息将减少7344澳元。造成这一现象的原因是,房贷市场竞争激烈,导致多家银行上个月大幅调低了房贷利率。数据显示,至少有19家银行大幅下调了房贷可变利率。

RateCity研究部主管Sally Tindall表示:“这个月的按揭贷款利率创历史新低,因为贷款机构争相提供低利率按揭贷款。随着再融资的增加,贷款机构为了抢占市场,就必须不断降低利率。自3月19日澳央行紧急降息以来,现金利率一直保持不变,但贷款利率和存款利率仍在持续下跌。”

Tindall女士是在周二下午澳央行宣布利率政策之前发表上述言论的。随后不久,澳央行宣布维持0.25%的利率不变。

RateCity公布的数据还显示,上个月澳洲有19家贷款机构至少下调了一项房贷可变利率,22家贷款机构至少下调了一项房贷固定利率。

目前,市场上提供给新“自由贷款”客户的房贷最低可变利率为2.17%,比一年前的最优惠利率低0.72%。目前两年期房贷最低固定利率为2.06%,比一年前的最优惠利率低0.93%。 

此外,由于33家银行至少下调了一项存款利率,78家银行至少下调了一项定期存款利率,储户收益将下降。例如,如果以市场上最高的利率将25000澳元存为12个月定期存款,储户获得的利息将比一年前减少235澳元。

Tindall表示:“目前存款利率几乎不存在竞争,尤其是在大银行之间,因为这些银行在新冠疫情期间的存款上升。在数月或更长时间内,存款利率上升的可能性不高。”

02

                   

评级遭下调  联实集团股价回落

摩根大通将澳洲地产开发巨头联实集团(Lendlease, ASX: LLC)的评级从“增持”下调至“中性”。

摩根大通表示,经过对联实集团未经审计的2020财年财报的研究,认为联实集团的建筑施工业务将遭遇挑战,因此将联实集团建筑施工业务2021财年和2022财年的息税折旧及摊销前利润预测分别降低两亿澳元。

周二早盘,联实集团股价在大盘上扬的情况下回落。11:17成交价为12.48澳元,下跌0.18澳元,跌幅1.42%。该股近一年投资回报率为亏损11.3%。

03

新冠疫情反复  澳洲房屋拍卖挂牌量下降清盘率疲弱

根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据,由于新冠疫情反复以及学校假期给房地产市场造成压力,上周全澳房屋拍卖挂牌量下降,清盘率疲弱。

数据显示,全澳房屋挂牌量为1185套,低于前一周的1485套。初步清盘率为65.1%,与前一周的64.5%相比稍有上升。

就疫情较重的墨尔本而言,上周有439套房屋挂牌销售,初步清盘率为64.3%。前一周,共有645套房屋挂牌销售,初步清盘率为62.7%,最终清盘率为61%。

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