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悉尼

难道华人投资就只能买房产?

2020-07-09 来源: 澳洲万邦金融 原文链接 评论0条

自从写公众号以来,我被人批评最多就是说话太绝对。

“不要买楼花,不要炒外汇,不要信房价大跌40%。。。等等”, 这些都是我一贯的口头禅。很多人听了这些,就发自内心觉得反感。他们总认为是你自己的见识太狭小,殊不知这世界很多人就是靠炒股发了财,靠买楼花并且还是朝南的户型赚了钱。而且房价凭什么就不能跌40%,当年日本不也跌了吗?

好吧!今天我就和你们讲一下我这种狭小又固执的投资观是如何形成的。这就不得不提一个人-----舒先生。

大约8年前,我那个时候刚开始步入贷款中介这个行业,对于一个没底薪的销售职务,你的存活率在于,你多久能找到第一个客户。

舒先生就是我的第一个客户,我当时拿着澳洲新报周末版,每晚6点准时给每个登租房广告的业主打骚扰电话。头几天是最难熬的,电话刚接通,话没说完就被挂掉,还有的直接一句“SB,给我打什么电话。”

我记得很清晰,电话打到campsie那一栏的时候,舒先生接起来了电话。他想了一下,直接对我说,他刚好要买套房子,周六11点过来吧。

我欣喜若狂的在周末前往blacktown,结果发生了另一件让我难忘的事。因为对当地不太熟,我开错了车道,直接开到了T-way bus line,在路人众目睽睽,目瞪口呆下开着汽车在上面驰骋。看到路人的那个表情,当时的我就想穷人区就是穷人区,连敞篷的凌志车都没见过,老土。

结果不久后就换成了我自己是这幅表情,我收到人生中有史以来最大的罚单,将近400刀,现在想想心都在流血。华人对地段是有很多歧视和偏见的,这个人也包括了早期的我。

因为只是简单交谈过,没见过本人,所以我在脑海里,我所想象的舒先生是一个从事体力劳动在建筑行业的中年大叔,他屋子门口应该是停着一台本田皮卡,上面都是油漆桶和五金工具箱。毕竟住的是一个蓝领区。

我的想象被证明完全错误的。

舒先生的房子是一栋推倒重建的双砖house,而他本人也不是从事体力劳动的大叔。他本人正值壮年,经营着自己的移民中介公司。至于说为什么住在blacktown,那是因为她太太作为一名高级技术人员,刚好在附近的化工厂上班。

我服务过的贷款客人超过一千人,但在房产投资上让我觉得非常专业的,应该不超过8位,舒先生就是其中一员。他本人懂的多,不是因为过人的才智,而是因为经历的多,看得也多。

像他自己所说的,作为九几年就来澳洲的老移民,什么把戏他没见过。2012年初的楼花用现在的话说,就是当红炸子鸡。人们见面第一句话,恨不得不再是你吃了吗?而是你买楼花了吗?

问你爱我有多深,请买楼花告诉我。

(现在的版本是问君能有几多愁,恰似做了楼花冤大头)

舒先生的朋友早年买过楼花,他亲眼看到自己的朋友,接受我们所接受的洗礼,交过我们所交的学费。他朋友被一个从翻译转型做中介的投资大师,骗去买了一套布里斯本的公寓,当时还包租两年,结果两年结束后房价和租金一起下跌,他朋友看了当地二手房价格,才意识到当年支付的价格是多么高,多么可笑。

所谓的包租往往是羊毛出在羊身上,挣你10%的佣金,然后拿出2%给你包租。

聪明人往往从别人的经验教训中吸取智慧,而不是亲身涉险,舒先生就是这样的人。

通过这样那样的经历,舒先生充分明白一个道理,大部分人的投资都会失败,信投资顾问不如信自己。正如毛主席所说的,敌人拥护的我们就反对,敌人反对的我就拥护。

投资顾问说campsie 太乱都是越南人, blacktown 太乱都是黑人,而且不要买旧房费心力,要买新房,跟我们买68万的mascot,78万的dockland。结果舒先生偏偏把旧公寓买在这两个地方,花10万买了blacktown的公寓,14万买了campsie的公寓。2008年大家都说房子市场要崩溃,结果他花了12万买了市区的办公室。

人家说House费钱,有土地税,他偏偏就买了内西优质地段的house。就这么不听话你说咋办。

投资顾问说买房不要离火车站太近,周围太乱。结果舒先生就是买在火车站700米的范围,他们所住的这栋房子。结果没买多久,就传出council考虑把当地rezone成可以盖公寓的R4高密度区域。

他找我就是因为隔壁的邻居要卖房,他想把隔壁的邻居下来做landbanking,这样以后拿到开发许可后以后可以转手卖给开发商。

我听他讲这些东西就跟听天书一样,当时我的级别还处在买的多,买的早,傻傻等傻傻信的横路敬二状态,消化不了这些东西,但就在那一天有一颗种子种到了我的心里。

舒先生的房子最终还是没买到,因为被别的开发商高价抢走,但说明舒先生的眼光是多么的超前。而后的日子里我有事没事就给舒先生发个短信,打个电话,心里盘算着我要是能把他的几套房子都转贷,佣金能拿不少,所以我们的联系一直没断。

因为深知买错房子的危险性,所以房地产公司的讲座他一律不去听,但有一次舒先生参加了外汇公司举办经济研讨会,人家给他灌输了一大堆名词,什么KDJ , Macd,W底, 二次探底,加息预期,美元上升通道。

当时移民政策出现了调整,生意不像过去那么忙,所以他的时间特别闲。人家也劝他,老舒啊你房子买那么多,也该学学资产配置,要打造投资组合,什么东西都买一点才能分散风险啊。舒先生开始跟着了魔一样研究外汇与期货交易。

人一旦从投资变成投机,会有几个明显的特征,第一点就是爱预测。舒先生有一天跟我打电话,神神叨叨的和我说,据他分析美联储要进去加息季节,要求把他所有的房子做三年固定,我还记得当时三年固定利息是4.49%

第二是他通过广泛经济数据得出房价不太稳定,现在不是入手好时机,所以一向敏锐他变得疑神疑鬼,最后竟然在澳洲房价增值最快这几年完全没有再出手。

再后来他有一次兴奋的给我打电话,因为澳币一直下跌,在2014年形成了一个类W的底部形态,他告诉我这是千载难逢的机会,无论从技术面还是基本面,澳币一定会大涨。

他狠狠重仓一把,拿出了大笔资金,至于结果吗?用他的话说,他已经赔到连回家的路都不认识了。他大病一场,我多次要求去探望他都被拒绝。这件事过去以后他把电脑里的看盘软体全部删掉,买的那些交易书籍也一同丢掉。

他找我又做了一个预批,打算买一个大house隔成10个房间,自己管理收租。我们一起算过,去掉每月的利息,账面上至少还有每周将近一千元的租金收入。

舒先生后来去了外州生活,因为他的太太刚好升职加薪,并调到别的城市,舒先生也就跟着去了。我们后来再联系时,他兴奋的告诉我,自己在外州买的房子旁边盖了购物中心,现在房价至少涨了10万。

苏格拉底最推崇的一句话是刻在特尔斐神庙上的一句话:“认识你自己”。

巴菲特说:“对你的能力圈来说,最重要的不是能力圈的范围大小,而是你如何能够确定能力圈的边界所在。如果你知道了能力圈的边界所在,你将比那些能力圈虽然比你大5倍却不知道边界所在的人要富有得多”。

舒先生的背景和人设,其实就是大部分中上档次华人的写照。老婆从事着稳定高薪的技术工作,老公经营者自己生意,虽说没家财万贯,而且事业上发展上也有明显的天花板,但人家衣食无忧,有一技之长,受过高等教育,手里也有资金可以理财。求的无非就是为下一代打下坚实的基础,让他们站得更高,飞的更远。

对于这样的家庭,他们的能力圈就是通过事业上的现金流和精心选择优质的房地产慢慢致富。这样才能达到在异国他乡家业长青,财富自由。

朋友读到这里您明白我的苦心,坚持与固执么?

优质房地产才是华人唯一的选择,真正的财富基石。

感谢您的阅读,我是万邦君。

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