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悉尼

澳洲公寓租金录得15年来最大跌幅

2020-07-10 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

新数据显示,澳洲公寓租金在6月季度录得3.2%的跌幅,为过去15年间最大的下行。

Domain的最新租金报告显示,由于疫情,大多数首府城市的租金均下跌。

悉尼和霍巴特的公寓录得有记录以来的最大季度跌幅,其中,悉尼CBD和东部的公寓周租金下跌50澳元,在北部公寓周租金下跌40澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说:“在过去的两年中,悉尼的公寓租金逐年下降,租户从前几年投资者的活跃中受益,建成的楼花使得公寓市场供应增加。”

“租户现在有了更多选择,而且待租物业的增加给租金带来了压力。”

在3月至6月之间,悉尼的待租物业数量上涨了13%,在CBD和东部地区上升了43%,在内西区上升了29%,原因是随着边界关闭,短租物业重回长租市场。

日益恶化的公寓租金使得悉尼的物业总收益率降至3.66%的历史新低。

Nicola Powell说,墨尔本尤其受到海外移民,学生人数和旅游业停滞的影响,墨尔本独立屋和公寓的租金价格在6月份季度均下跌了,同期待租房源上升了64%。

她说:“这造成了一场降价大战,迫使墨尔本三分之一的内城区房主大幅削减租金以试图租住房客。许多短期租赁已转变为长期租赁选择,这使得供应增加了。”

在6月份季度中,悉尼,阿德莱德和达尔文的独立屋租金保持稳定,其他所有城市的独立屋租金价格都在下降。

独立屋房租最昂贵的首都城市是堪培拉,在2019年初超过悉尼后,租金要价持续增长。

堪培拉房屋的租金要价在一年中上涨了4.5%,从每周550澳元增至575澳元,而悉尼的价格则保持不变,为530澳元。

Powell说:“尽管租金价格在本季度有所下滑,但堪培拉的租户对当地独立屋类出租物业依然竞争激烈,使得租金能够维持在较高水平。

“对于投资者来说,堪培拉的公寓租金为全澳第二高,这样的租金回报也具有吸引力。”

霍巴特近年来经历了旅游业的繁荣,其独立屋和公寓租金从上个季度达到的峰值下滑,房东迅速把短租改成长租,以确保物业有良好的现金流。

在过去的五年中,独立屋租金增加了36%,公寓租金上涨了41%,此后2020年3月到6月,独立屋和公寓的每周租金分别下跌了20澳元和35澳元,这使该市物业租金回报增长停滞不前。

Domain指出,霍巴特公寓租金要价现已回落,与达尔文和布里斯班并列。不过Powell说:“尽管最近下跌,霍巴特物业的空置率仍然是所有城市中最低的。”

达尔文是唯一一个季度和年度房屋租金都保持稳定的首府城市房屋,其他大多数城市的季度租金都下降了。

根据行业数据提供商Suburb Trends的最新研究,6月份分析的60,000多个出租物业。目前闲置超过21天的,与5月相比增长了46.1%。

通常在短租市场挂牌的房屋也涌入了长租市场,进一步增加了供应。澳大利亚各地约有12万个短租物业可供出租,分析师预计,在疫情期间,约有3万个短租物业转向长期市场。

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最新评论(1)
Mr Yu 2020-07-11 回复
房价下跌才是真正的疼痛!


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