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悉尼

维州住房负担能力达20年来最佳,单身购房者激增!5公里内设施成房价上涨关键?(组图)

2020-08-29 来源: 澳中商圈 原文链接 评论5条

根据real estate网站的数据显示,维州人的住房负担能力飙升至2000年以来的最佳水平。

住房行业协会负担能力报告本周发布,该报告将新冠病毒大流行对房价的影响,与维州2018-2019年市场调整情况相结合,统计出今年的购房所需指数

该数值从2018年6月的1.51降低到目前的1.29,也就是说,在疫情相关措施的刺激下,人们购买一套房所需的钱款减少了,因而住宅的可负担性大大提升。

澳洲住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示,维州住房负担能力指数在今年6月份季度改善了6.9%:一部分原因是由于今年房价猛跌,还有一部分是人们近两年工资水平的提高。

RPM房地产报告显示,由于联邦政府25,000澳元的HomeBuilder补助金的支持,希望购买新房的人正在根据政策增加预算,购买更大面积的住宅。

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根据6月份统计的《住宅市场评论》显示,今年的前5个月中,350平方米以下的土地销售占比从41%下降到35%,而350平方米-450平方米的土地销售则呈逆风上涨趋势,在所有房产销售中上升至41%。

与此同时,根据RPM房地产的研究显示,单身购房者在2020年的房地产市场上大显身手,攻占了今年总销售额的35%,是历史水平的两倍多

而该数值在过去十年平均仅为17%!今年单身购房者贡献额度,比2019年6月的数据高出了10%!

由此可见,今年在疫情影响下,房价的持续下跌以及政府出台的各类刺激经济的措施,对年轻单身购房者的影响之大。

根据ANZ的数据显示,第二波疫情的浪潮将导致墨尔本在明年面临房价下跌15%的局面。

墨尔本今年房屋和公寓价格已经在3月-7月间下跌了2.2%。自从8月份“灾难状态”启动,墨尔本房地产交易甚至一度停摆。

由于第四阶段“灾难状态”的严格封锁,墨尔本人的购房进程困难重重,但在这个特殊的空档期,买家对房屋的态度和对住宅的选择,也由于5公里范围限制而发生了明显变化。

由于活动半径大大减小,很多人由此意识到自己房产地理位置的重要性。

房地产专家近期透露了高层公寓投资者或住户考虑的“必需清单”。

地段的选择,一直都是购房者最看重的。很多人为了购买“宇宙中心”的房子,花费重金住在“火柴盒”一般拥挤的高层中,也在所不惜。

住宅靠近学校,毋庸置疑,一直都是影响房价的重要因素。但由于疫情的限制,很多买家更加看重住宅周围的“基础设施”和居住地的室内条件,例如家庭办公室的设置和自然采光的需求,而非只注重“黄金地段”。

Advantage Property Consulting公司的董事Frank Valentic表示,墨尔本地区5km内普遍的必需项,还包括了咖啡馆、商店、体育设施、跑步或散步的公园以及便利的公共交通。

疫情之下,许多人都希望自己的住处离公园不远,最好就在马路对面。

在步行大约15分钟范围内,可以到达公共交通站点,方便出行。

在住宅2公里范围内,最好能有一家超市。

在街角处能有一家喜欢的咖啡厅或餐馆,这些便利设施都成了推高房价的决定因素。

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最新评论(5)
will想灰灰了 2020-08-29 回复
尽管如此,房价还是要跌
骚骚骚动 2020-08-29 回复
也就是说,这个时候最实惠?
丿Yonny 2020-08-29 回复
要是在市区买房还不图便利,跟住在乡下有啥区别
sammi3636 2020-08-29 回复
所以很多地段好的房子都有很多人抢
朱小粉粉粉 2020-08-29 回复
封城之后,才知道基础设施多么重要


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