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悉尼

住房租金水平恐下跌30%

2020-09-03 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论2条

随着政府经济支持的减弱及禁止驱逐租客令的结束,悉尼和墨尔本一些城区的住宅租金可能会下降30%或更多,空置率将大幅提高。

一份新的报告显示,到9月底,悉尼Oakville的独立屋租金中值可能会下降35%,而Barangaroo的公寓租金中值可能会下降27%。

Suburbtrends.com网站还预测,阿德莱德Hyde Park的独立屋租金中位价将下降22%,Botany的租金预计也将下降21%。

许多地区的公寓市场也面临租金大幅下滑的局面,悉尼内城区Millers Point的公寓租金预计将下滑18%。

在综合过去24个月里包括月度租金中值、物业在市天数、空置率及21天内挂牌房源数量在内的人口及租赁数据后,Suburbtrends.com采取机器学习的方法预测了下个月可能出现的租金中位价。

Subrubtrends.com主管Kent Lardner指出,数据表明租房市场还没有看到真正意义上的价格调节,但是随着禁止驱逐房客令和政府支持的结束,高空置率的城区可能会经历租金的大幅下降。

“在拥有数百套空置房产的高密度城区,我预计租金将下降约30%,”Lardner表示。

“例如Docklands和Southbank这样公寓供应量过剩的墨尔本城区,租金价格出现了下滑,但基于相当大的空置房产数量,未来几个月房价下跌幅度更大的预期是合理的。”

到目前为止,悉尼CBD公寓的租金在过去12个月里暴跌了19.6%,而墨尔本的租金暴跌了17.5%。

自今年3月以来,墨尔本CBD空置的租赁房屋数量飙升逾5倍,而悉尼的待租房屋数则上涨了3倍。

墨尔本CBD八月挂牌超过21天未租出的公寓,从六个月前的459套跃升至2456套。同期空置率上升5倍以上,至21.94%。

在Southbank和Docklands,空置租赁房屋数量飙升了六倍多,分别达1153套和589套,导致五分之一以上的出租房屋空置。

西墨尔本的租赁房屋挂牌数量翻了三倍,至192套,Carlton的租赁房源挂牌数量增加了一倍多,达574套。这使得空置率分别达到18.75%和15.23%。

Domain数据显示,仅在第四阶段封锁期间,大墨尔本地区的空置出租房屋数量就飙升了20%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,更严格的封锁禁止了所有亲临现场的房产参观,这使得租客寻找住房和搬家成为了挑战。

Powell指出:“在没有国际移民或旅游的情况下,大量空置的房屋对租金价格造成了下行压力。”

“在我们看到国际边界开放之前,租赁市场不会恢复正常,”她说。

悉尼的情况也类似,相较于六个月前,空置出租房数量增幅超过4倍,空置率从4.54%激增至18.43%。

Haymarket和Darlinghurst的空置租赁房屋数量位居榜首,分别上涨126%和227%。

SQM Research总经理Louis Christopher认为,挂牌房屋数量的增多可能因为完工的房屋不断进入市场。

Christopher表示:“据估计,全国将有17万套住房在今年完工,因为它们在新冠疫情之前就已经在建设中了。”

“这是一个巨大的数字,尤其是在国际边境仍然关闭的情况下。吸收所有这些房屋库存的正常需求目前并不存在。”

“因此,仅基于房屋供应不断进入市场的现况,我们预计今年的租赁房屋空置率将继续上升,这意味着租金将进一步下跌。”

实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理

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最新评论(2)
悉尼帅哥 2020-09-03 回复
这种预测的文章可以忽略了。
nrennren 2020-09-04
来了老弟


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