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悉尼

疫情期间澳洲买公寓?这些关键因素不可不看!华人不愿卖房,背后原因“羡煞旁人”(组图)

2020-09-04 来源: RealEstate 原文链接 评论7条

打算在今年春季购买公寓的购房者被敦促不要只关注价格,而要有选择性地“下手”。

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房屋专家表示:内城区的公寓市场是悉尼表现较差的地区之一。尽管这增加了买到便宜货的可能性,但这也意味着房产选择仍然至关重要。

来自澳洲地产研究机构My Housing Market的Andrew Wilson表示:疫情期间受影响最严重的房产类型是“公寓型投资房”。

他说,因为在国际旅行仍然受到限制的情况下,房东们很难把这些房产出租出去,这些投资房的价格正在下降。原本大多数房产通常是被留学生、旅行者或接待人员租赁的。

“在国际旅行恢复之前,内城区公寓市场可能会持续疲软,”Wilson说道。

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(图片来源:RealEstate)

房屋中介Michelle May说,因为与独栋房屋相比,购买公寓需要考虑的因素往往更多,审慎调查就显得尤为重要。

她建议从Strata Report开始,了解房屋之前物业管理情况,是否存在过因房屋质量方面而产生的维修事项,以及是否有未付清的物业费等。

“你需要知道建筑是达标的,没有建筑缺陷的,”Michelle说道。

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位于Pyrmont St的这套公寓降价$7000销售(图片来源:RealEstate

Michelle补充说,较旧的公寓通常更家安全。“我建议只购买至少五年以上的公寓,因为一些问题有时间得到解决。”

鉴于最近频繁曝出的建筑质量问题,如伦敦Grenfell Tower的覆层问题,检查建筑合规性是审慎调查过程中的重要一步。

“你需要检查合同和报建申请,同时也要确保房产是注册了的,”Michelle说道。

其他需要考虑的因素还有地段和位置。

理想的方位是朝北或朝东,靠近安静的道路就更好了。“不要在黄色道路上购买房产,谷歌地图上标记的黄色道路表示交通流量较大。”

“当市场转发生变化时,主干道上的房产一般是最先降价的,而且从实用的角度来看,你希望自己可以打开窗户,不受到噪音和汽车尾气的影响。”

位于密度较低、交通便利地段的公寓往往更能保值,因为大型开发商的机会较少。这些地区也有更多的潜在需求,这意味着资本增长潜力往往更大。

Michelle补充说,需要谨慎考虑配备健身房等设施的大型公寓楼。额外的设施往往是昂贵的,这些设施只有对于那些有信心会经常使用它们的人来说才是值得的。

业主入住率较高的公寓楼也相对较好,而且质量胜过数量。

你最好选择一个面积较合适的一居室,而不是面积很小的两居室,但我总是建议我的客户在买公寓时要把自己的未来需求考虑进去。当准备建立家庭时,购买公寓的年轻夫妇需要确保房间内有额外的空间。买公寓时至少要为今后五年的生活做好计划。

大多数房主对自己的房产都有一些不满,也许是房间晒不到太阳,或者是停车位太窄,但Rob Yin和Cindy Huang面临的问题却有点不同寻常。

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Rob Yin和Cindy Huang和自己的女儿(图片来源:RealEstate/摄影师:Justin Lloyd

这对夫妇说,他们在Lane Cove North的三居室联排别墅买得很好,很舍不得离开。他们多年来一直在考虑卖掉房子搬走,但一直拖着,因为觉得自己找不到更好的房子了。

“我是在带后院的房子里长大的,所以我希望我们的孩子也能有后院,但我们一直没有动力搬走,因为这里的联排别墅符合我们的所有要求,”Rob说道。

这家人的最终决定是,如果现在不挂牌上市,那么以后会更难离开。他们这栋位于11 Sawyer Cres的房产将于9月26日进行拍卖。

(Gleen)

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最新评论(7)
MichaelLeo 2020-09-05 回复
水分依然很大,还会继续下跌的。
Qxc 2020-09-05 回复
最后的广告,撩人
小秋Eva 2020-09-04 回复
哈哈哈,到处都是坑啊
王王迁迁 2020-09-04 回复
澳洲的地产虽然受到了一些影响,但是总体还算好的
Jalice111 2020-09-04 回复
现在买公寓不划算啊,风险很大


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