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悉尼

报复性抢房!英国房价创近4年最大涨幅,刷新纪录新高

1个月前 来源: 华尔街见闻 原文链接 评论0条

导读:英国房价上涨与疫情对家庭收入的不利影响形成鲜明对比,中期房价将承受更大的下行压力。若秋季二次疫情来袭或经济复苏遇阻,房地产资产价格将经受严峻考验。

数据显示,英国房价在8月创下了2016年以来的最大增幅,并攀升至历史新高。

数据分析公司IHS Markit运营的Halifax房屋价格指数发现,英国房价在8月同比增长了5.2%,环比增长1.6%,平均价格达到了245747英镑(约220万人民币),这是有记录以来首次超过245000英镑。

Halifax董事总经理Russell Galley表示,在疫情锁定措施有所解禁后,房产交易的回暖推高了房价。并且由于长期压抑的需求逐渐被释放和印花税的降低,一些买家开始物色更大的房产,尤其是沿海和乡村的房产。

7月,英国财政大臣Rishi Sunak宣布对价值500000英镑以下的房地产免征印花税,以刺激房地产市场。

但是,对于居高不下的房价,不少分析人士表达了担忧。

01

房价抬升不可持续

Halifax的Galley曾在本月警告称,尽管短期内房价受到各种积极因素的推动,但这样的价格能够维持住的可能性很小。

Galley表示,目前房价上涨与疫情对家庭收入的不利影响形成鲜明对比,他预计失业率将继续上升,而疫情也会继续削弱家庭收入,因此中期房价将承受更大的下行压力。

Galley补充道,随着政府经济刺激措施的逐渐退出,以及疫情对劳动力市场的影响开始显现,英国的宏观经济状况也将在未来几个月变得更加清晰。

疫情使英国陷入了自从有记录以来最严重的衰退。经济学家预计,一旦政府要求的强制休假计划于10月31日结束,失业率将急剧上升。

经济预测机构EY Item Club估计,到2021年初房价可能下跌3%。其首席经济顾问Howard Archer表示,随着劳动力市场的稳定,住房市场将从2021年初开始逐步改善,到那时,英国的经济才会开始复苏。

02

房地产市场存在泡沫

Garrington Property Finders首席执行官Jonathan Hopper表示,目前部分房地产市场正在从狂热转变为泡沫。

在上周公布的数据中,英格兰银行表示,批准的抵押贷款数量从6月的39900人次增至7月的66300人次,尽管这比疫情前的2月批准的73700人次低了10%,但增长速度依然恐怖。

Hopper认为,虽然远程工作让人们更多在家里办公以此推高房产需求,但目前的房价和需求依然违背经济现实。如果秋季二次疫情来袭或经济复苏遇阻,房地产资产价格将经受严峻考验。并且,印花税减免也将在明年三月结束。

雪上加霜的是,固定利率已经处于上升通道。在过去六个月中,两年期固定抵押贷款的平均利率已从2.57%升至3.54%。

此外,巴克莱银行还限制了其向购房者提供的贷款,该银行将贷款额度从收入的5.5倍降至4.49倍,这将进一步刺破房地产泡沫。

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