市场疲软，部分区域租金可能下降30%

随着政府补助力度的减弱以及禁止驱逐政策的结束，悉尼和墨尔本一些区域的住宅租金可能会下降30%或更多，这将大幅推高空置率。

一份新的报告显示，到9月底，悉尼Oakville的独立屋租金中值可能会下降35%，而Barangaroo的独立屋租金中值可能会下降27%。

Suburbtrends.com还预测，阿德莱德Hyde Park的独立屋租金中值将下降22%，而Botany的租金预计将下降21%。

许多地区的公寓市场也面临租金大幅下滑的局面，悉尼内郊区Millers Point的租金预计将下滑18%。

利用过去24个月的人口普查和租金数据，包括月租金中值、上市天数、空置率和21天的挂牌率，Suburbtrends机器预测了下个月的租金中值。

Suburbtrends.com主管Kent Lardner表示，数据表明租房市场尚未出现真正的价格调整，但是随着暂停驱逐政策和政府支持的结束，高空置率区域的租金可能出现大幅下降。

Lardner 说：“在拥有数百套空置物业的高密度区，我预计租金将下降约30%。墨尔本CBD、Docklands和Southbank公寓供应过剩，租金价格如预期那样出现了下调，但从空置物业的庞大数量来看，未来几个月价格进一步下跌的预期也是合理的。”

迄今为止，悉尼CBD公寓的租金要价在过去12个月内暴跌19.6%，而墨尔本的租金则暴跌17.5%。