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悉尼

澳洲房市即将回暖?专家:悉尼房价有望上涨14%,利率或再次下调(图)

1个月前 来源: AFR 原文链接 评论49条

据《澳洲财经评论报》报道,西太银行经济学家修改了此前更为悲观的预测,表示受到超低利率和宽松信贷的推动,澳洲房地产市场有望在2021年年中走出低谷。

预测称,布里斯班的房价预计将在两年时间里上涨20%,悉尼房价上涨14%,墨尔本房价上涨12%,珀斯房价上涨18%,阿德莱德房价上涨10%。

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从全国来看,2021-2023年房价将上涨15%,几乎是西太银行4月份预测的8%的两倍。

“最重要的是,我们对接下来两年里房价上涨的速度比以前乐观多了。”经济学家Bill Evans和Matthew Hassan写道。

西太银行的乐观预测发表之前,联邦银行也预测房价将在明年年中回弹,比他们之前的预测也更加乐观。

西太银行经济学家还预测,到2021年年中,澳洲全国房价将比顶峰时期低5%,是他们之前预测的一半。

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悉尼房价预计在2021-2023年增长14%(图片来源:《澳洲财经评论报》)

报告表示,到2021年年中,悉尼的房价预计将比顶峰时期低5%,布里斯班和阿德莱德将低2%,珀斯将持平。但在经历了第二波疫情的墨尔本,到明年6月房市走出低谷时,房价预计将比顶峰时期低12%。

西太银行表示,截至目前,墨尔本以外地区房市恶化的速度比他们3月份时预测的有所减缓。

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西太银行预测的2021-2023年房价涨幅(图片来源:《澳洲财经评论报》)

预测报告显示,低利率带来了巨大的提振作用,尤其是低固定利率。这也是他们对于房市更为乐观的两大主要原因之一,另一个原因是经济衰退比预期温和。

“房市复苏将得到持续低利率的支持,利率甚至有可能再次降低,还有来自监管机构的持续支持、大幅提高的可负担性、来自联邦和州政府的持续财政支持以及强劲的经济复苏。”经济学家们写道。

西太银行表示,在今年4季度和明年1季度,澳洲房价预计将趋稳,部分地区可能会有一些小幅上涨。不过墨尔本在今年4季度的房价仍将下降。

经济学家们表示,2021年房价也可能面临一些下行压力,因为房贷延期还款将结束。“我们预计市场混乱会温和一些,因为廉价急售的发生率会较低,贷款重组会被广泛应用,贷款机构也会谨慎管理廉价急售的时间和数量。”

(Ted)

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最新评论(49)
熊霸天下 1个月前 回复
反正涨跌都是嘴上说的,说错了又不扣钱了。 现在人只出不进,租赁市场都跌成什么样了,下半年的contract一到期,房客全都退租找便宜的。还会有一大堆空置房。空置房亏多了就会有人要抛售。所以房租降了,空置房多了,房价还能接着涨? 我可谢谢您了。
土澳居7Psk3s 1个月前
贷款利率在经济好的时候会上涨的,但买房子的贷款还是那么多,要考虑以后的还款压力,量力而行!
土澳居民Ps2kn 1个月前
利息这么低,真是买平过租
昵称居然不能重复? 1个月前
多研究研究当前的市场行情,未必是你想的那个样子
老炊 1个月前 回复
简直就是胡说八道😎
土澳居民kenter 1个月前 回复
现在的世界变化太快, 尤其今年的百年不遇疫情引起的政治经济也更加不稳定, 银行的预测都开始变来变去了,一会儿说跌40%,一会儿又说涨14%的, 跌跌涨涨, 涨涨跌跌的只有看事实了!
30 1个月前
是啊,储备银行说年底会跌40%,现在又有说涨的,量力而行吧
蓝山猴 1个月前 回复
好像这个疫情以来跌幅也没这么大,疫情结束还没看到什么时候,就敢预测两年内涨这么多,反正随便说个数,说错了也没损失,万一说对了,可以吹一辈子,无本买卖我。
蓝山猴爸 1个月前
中国人少操澳洲的心
土澳居民HnzS2 1个月前 回复
这些银行怎么都没有credit了 一会说跌一会说涨 跟放屁一样一样


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